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空调安装确有困难业主维权未果
以上两点是业主的主要诉求点,但实际上业主给中建的业主权益诉求共有23项之多,详见表二。这些诉求点中建在验收的时候真的不知情吗?据中建内部人士透漏的一份2013年6月2日中建?国际港项目部的《中建?国际港一期项目交房风险问题汇报》中,梳理和发现了国际港一期项目交房风险问题和质量问题,报告中称:各部门都反馈了很多问题,项目部十分重视,特就各部门所提出的问题做一次专题汇报,以便公司管理层决策。
报告共提出问题15个,其中第十五个问题就是南向、部分西北向空调室外机无检修口。中建的问题剖析为:(1)所述问题是指所有户型的空调机安装和检修问题。(2)涉及到所有户型,共计528户。(3)此为题属设计问题,504项目南侧和东西侧有百叶处的空调位,设计时没有考虑从室内运输安装只能从室外运输安装,且原设计的百叶安装方式为“可拆卸式”,也不利于空调安装。故在施工时提出将“可拆卸式”改为“开启扇”,以降低空调安装的难度。虽然降低了些安装难度,但是没有根本上有效解决空调安装困难的问题。这与会上所说安装没有困难相悖。
中建?国际港项目部的处理意见为:国际港一期维持现状,此问题可在后期开发中予以解决,保证空调顺利安装。提醒销售和物业做好说辞及后期空调安装和维修方案。
在10月19日维权后,业主要求开发商代表人“汤总”在会议纪要上签字,但开发商代表不同意签字,不能通过签字形式对开发商所表达观点进行肯定。
图四:空调机位,百叶为可开启扇
图五:南向、部分西北向空调室外机无检修口
(五角星位置是完全满足从室内安装空调的;打钩位置是可以通过室内经窗户转运至空调机位处,但存在一定高空作业风险;另经合适图纸和现场,空调打钩处的空调机位侧墙空间不满足室内开门。)
表一:中建?国际港一期项目交房风险问题汇报
交房风险问题
问题剖析
中建处理意见
纯南二居冰箱进深过短
所述问题是指A户型的入口冰箱位尺寸,涉及到户型数264户;
根据摆放后效果,此空间能满足使用要求,不再对此问题进行处理;在二期0502施工图内审过程中,设计已与营销就此问题进行专题研究,并在正式施工图出图时修订。
120㎡户型内,客卫预留洗衣机位与马桶位打架,可能无法满足正常尺寸的洗衣机放置。
所述问题是指D户型的卫生间尺寸问题;涉及到户型数33户。
设计尺寸满足常规洗衣机和马桶安装,只是对其洗衣机和马桶选型尺寸上有所限制,牺牲了马桶使用的舒适性。但不构成明显风险,现场拟不予调整。
除A户型外其余二、三、四居客厅暖气与立式空调机位重叠,冬天离暖气过近,直接影响空调使用寿命。
此问题在项目施工前,项目就针对户型末端所有点位进行了重新定位和优化,鉴于暖气片的摆放对家具家电的影响较大,也是小业主后期拆改概率较大的点位,项目特就暖气片的可能摆放位置进行了多方案的会签取舍。
国际港一期拟维持现状。要求项目在后期开发中把各末端点位具体位置优化作为标准化管理动作传承下去。以确保项目末端点位处于最优摆放位置,尽量减少客户后期改造量。
提醒销售就此问题做好说辞。
14、34层走廊消防管、雨水管从走廊顶部穿过,影响观感,建议需涂白。
所述问题是14层走廊消防转换管和34层走廊的雨水管明露,造成走廊观感差。
对此处的消防管和雨水管涂刷白色涂料已弱化其影响。
目前大堂、电梯间装修过于简单,颜色过暗,不显档次,建议对大堂和电梯间重修装修,提升项目品质。
在一期品质提升时已明确公共区精装修不再改变。
一期园林树木稀疏。
目前树木没有栽种完毕,且新栽树木必须进行枝条修剪,所以观感上略显稀疏,待到交楼入住时,树木枝叶相对茂盛,效果会明显改观。
一期拟不再改变,二期可根据需求考虑提升品质。
车库出入口被人防值班室遮挡,建议进行方案优化调整。
报规图纸及施工图上此处是有人防出入口及值班室,售楼处沙盘上未在车库出入口处体现此建筑物。
因此人防出入口不能移位调整,故建议采取修改沙盘处理。
车库、大堂入口目前看来与沙盘不符,请按照沙盘予以调整。
改动此部分施工影响较大,需设计重新设计,施工单位重新加工。
可以考虑修改沙盘。
入户门高度低,只有2.1m,建议提升至2.3-2.4m。
此问题主要是观感问题。户门上的墙体高度和门体高度显得不太协调。
一期拟不做改动,二期可以考虑改动户门的高度
窗后是墙
建议将窗台封堵美化,同时,请准备好交房相关说辞。