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戴杰:购房者要懂得优化已有资产
高策地产服务机构天津地区 副总经理 戴杰
记者:请您预测一下2014年天津的楼市将会如何发展?
戴杰:2014年上半年天津房地产市场的发展形式是乐观的,因为13年下半年出现了很多地王,整个土地价格上涨了,中心城区新房的供应量,目前来看还是稀缺的,所以中心城区14年上半年的价格涨幅会比较明显。但是随着城市道路和环外的规划,包括地铁做无缝连接后,环外的住宅产品价格会有提升,但需要一个阶段。
记者:14年购房者应重点关注哪些热点置业版块?
戴杰:我认为购房者应重点关注西青、东丽、滨海三个大的区域。
具体来看,西青区的张家窝版块在2013年成交了很多地块,有大量知名的开发商涌入,随着三号线延长线的开通这一区域将在今年继续保持热度。
天津综合改革区的提出,将为整个滨海新区乃至受到滨海新区产业影响的区域如东丽区带来利好。区域内的产品会出现价格、定位上的一系列调整来适应市场的需求。
业内有人看好“北部新城”,但我认为北辰仍以工业规划为主,住宅项目较少,它未来的定位是京津产业链上以产业业态为主的区域,不太可能成为市场关注的核心。
记者:临近年底,不少银行都停止了利率优惠甚至出现停贷现象,您认为明年的贷款的政策是会放松还是从严?
戴杰:目前,央行还没有新的贷款政策下达,工行、建行以取消优惠为主。国家公积金中心已经把三套房以上的公积金贷款取消了。金融上目前没有放开口,没有执行宽松的金融政策,这就意味着没有大量的贷款额度释放的信号。所以我预计贷款只能保证首套或者二套改善的刚需客群。对投资或者多套置业的投机性行为还是不支持的。
记者:请您为津城买房的老百姓提下置业建议。
戴杰:我想建议大家的是买房不要单看项目的价格,要更多的去考虑项目品质、物业服务、周边配套的成熟度。另外,对投资的客户来讲,优化资产也是未来的趋势,要懂得优化手中已有的资产。比如你已经有三套房,这时要做的可能不是再去盲目的买下一套房,而是对房子的户型、所在区域进行适当调整,使其达到最优。