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北京商报讯为了加码一线城市,恒大再现高成本拿地。昨日,历时一个多小时,北京大兴黄村地块被恒大地产旗下北京正浩置业有限公司拿下,土地出让金总额高达41.6亿元,其中3.67万平方米住宅用途全部建设自住型商品房,同时还需配建1.57万平方米限价房,综合测算,地块其余非住宅类楼面价高达2.9万元/平方米,已经超过当地在售商住项目均价。
挂牌文件显示,大兴区黄村镇地块中包括住宅、商业、综合三类性质用地,建筑面积在17.5万平方米左右,除均价为1.7万元/平方米的自住房外,开发商还需配建售价为1.2万元/平方米的限价房。
该地块现场共吸引了十余家房企共同竞争,与以往不同,各家房企并没有因为价格大幅攀高而逐渐放弃竞争,往日最终只剩两家房企拉锯式较量的局面昨日也很少出现,该地块从开拍到成交,各房企几乎一直都处于混战状态,北科建、城建、旭辉北辰联合体、恒大、保利首开、天恒、雅居乐、福建正荣在竞价阶段都一直保持着较高的活跃度,最终恒大以180%的溢价率将该地块收入囊中。
大兴黄村地块是恒大在北京拿到的第五宗土地,此前,恒大已经依次在京取得了沙河、豆各庄、东坝和来广营4幅土地。除了东坝小部分住宅是商品房外,恒大手中北京的土地项目基本全部为非商品房住宅地块,而商业用地在其中占有相当大的比重。
其实,从恒大日前发布的2013年财报不难看出,近几年恒大向一线城市扩张的计划只增不减,而昨日恒大对于黄村地块的积极态度也印证了业内这一猜测。北京中原地产首席分析师张大伟还表示,从最近北京土地市场成交的地块情况来看,黄村地块较大的商业用地占比、相对较好的交通及配套建设成熟度已经算是近期条件较好的地块了,除恒大自身拿地的策略出现调整外,地块本身也存在一定的竞争价值。
财报显示,去年恒大全年共新购入66宗地块,其中8宗位于北上广,此外恒大还收购了一家深圳的开发商,获得其在深圳拥有的7个项目。由于向一线城市的扩张,公司去年买地平均地价达到2633元/平方米(2012年为1151元),买地总支出也跃升至707亿元。业内也认为,恒大积极转舵一二线拿地的举措,为其平衡风险和业绩增长增加了砝码。