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“尊敬的客户,为感谢您多年支持,××银行天津分行于2014年10月-12月推出‘提前还款,有礼相送’活动,敬请关注。详情请咨询贷款经办行。”银行近日发送的一条短信,给正在为购买新房筹集首付款发愁的市民王女士提了个醒:“如果我把原先的那笔贷款先还上,再贷款算首套,那样我是不是只要付三成首付就行了?”
和王女士有相同打算的人还有很多,近日,不少市民都在询问提前还款的有关事宜。不过,“还旧贷新”是否真的划算,市民最好再仔细掂量一下,或者与银行专业人士进行沟通。
一般来说,有三种情形,市民不宜提前还款。首先,如果市民原先的房贷在享受七折利率优惠,不宜提前还款。因为现在把这笔贷款结清,再申请的贷款即使能算作“首套”,很可能也无法再享受利率折扣。
其次,如果市民采用等额本息还款方式,还款已到中期,或者采用等额本金还款方式,还款期已超过三分之一,也不宜提前还款。因为此时市民已经偿还了整个还款期的大部分利息,提前还贷节省的利息很有限。
再次,如果市民非常擅长投资,利用准备还款用的资金去投资可以获得超过贷款利率的收益水平,就可以先去投资,而不用提前还贷。