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岁末年初的土地市场却再度迎来“翘尾”,“房冷地热”现象加剧。未来,房地产投资是否还具有吸引力?日,国家统计局公布的“2014年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,中国楼市延续了2014年5月以来的整体下跌态势,房价下行压力依然难减。
房价普跌将持续一段时间
作为2014年的收官之月,12月的房价指数无疑备受关注。国家统计局数据显示,在新建商品住宅的价格方面,与2013年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有68个,上涨的仅有厦门和郑州2个城市。这意味着,绝大多数城市的房价水平已回归至一年前,甚至更低。曾经被认为只涨不跌的楼市“避风港”的一线城市也未能独善其身。
瑞银中国房地产行业研究主管李智颖在“瑞银大中华研讨会”上表示,“楼市调整、房价回落的态势短期内很难改变,房价普跌的现象将持续一段时间。房地产到了一个结构性的拐点,供大于求已经是一个基本面。”
数据显示,2014年12月份,以北上广深等为代表的全国重点城市房价依旧延续着2014年5月以来的同比下跌走势。在新建商品住宅价格指数方面,北京房价同比下跌3.4%,上海房价下跌4.4%,广州下跌4.8%,深圳下跌1.3%。其中,房价跌得“最狠”的要属杭州,其房价同比下跌超过10%。在二手住宅价格方面,除深圳以外,北上广房价也均有所回落。国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称,从房价的同比下降幅度看,新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均降幅均比11月份有所扩大。“这已是70个大中城市新建商品住宅价格连续四个月整体同比下跌,”上海易居房地产研究院研究员严跃进认为,“受此前几个月持续性的环比下跌现象影响,房价下跌的累计水平比较大,进而使得同比增幅开始步入负区间。”
“地热房冷”现象更为突出
岁末年初,土地市场骤然升温。一线城市的土地市场更是迎来“地王”的井喷式成交。2014年末,广州刷新总价地王,上海单价地王更是两度被刷新。2015年1月7日,北京南四环一幅地块以86.25亿元成为北京新的总价地王。业内人士分析称,地方政府会在年底冲击完成土地供应指标,以增加土地款项的收入,所以岁末年初往往会出现土地出让的热潮。
房价持续下行,土地成交均价为何依然居高不下?一家总部位于广州的房企高管告诉记者,在房价下行压力趋大,楼市回暖遥遥无期的市场环境下,地方政府无疑是想通过高地价来弥补财政收入的不足,同时通过提升地价来推高未来的房价预期。以上海为例,根据第一太平戴维斯数据,2014年四季度上海宅地平均成交楼板价自三季度的每平方米9100元猛涨至四季度每平方米15000元。另据业内人士测算,上海新单价地王的住宅销售成本价至少在9万元/平方米以上。