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一旦遭遇法律风险,借助融资滚动开发的地产公司马上就可能被一剑封喉,原本宽松的融资渠道瞬间断流。不光如此,这些原本慷慨的融资机构还会集体逼债。以佳兆业为例,已有9家银行4家信托公司和资产管理公司等申请诉前财产保全、查封佳兆业资产,申请银行包括中国银行、工商银行、建设银行、华夏银行、北京银行、渤海银行、江苏银行、宁波银行、交通银行,信托公司包括平安信托、中铁信托、兴业信托、华润深国投。
目前有信托公司开出了一份黑名单,这份名单上榜企业不予融资。名单上包括佳兆业、京基、华南城、信义、鸿荣源等17家房企及其老板名字。这些房企全是深圳本土发家,多数清一色的潮汕家族,并多有涉足旧改。
旧改成为腐败高发区
此轮深圳房地产风暴,一大原因就是广东省委巡视组的介入。据深圳市纪委官网转载《深圳特区报》报道,巡视组发现深圳房地产方面,所查案件中暴露出有领导干部插手土地出让、工程建设;土地出让和建设规划存在权力寻租空间;开发商主导城市更新引发的“并发症”比较严重。
在诸多案发公司中,有一个明显的共同点,这些公司大多介入深圳的旧改较深。2011年,深圳土地供应出现拐点:存量土地供应首超新增供应。四年来,深圳本地开发商通过城市更新项目拿地已经成为主流,而城市更新项目包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等。
在这个不同于公开招拍挂的“看不见的战场”上,也造就了一批旧改明星。佳兆业是以旧改发家的,此次入榜的京基地产也是如此。旧改项目与地方政府有着千丝万缕的联系,一个旧改项目要列入计划,需过城市更新办、区规土委等部门;专业规划是过规划部门、环境委员会等,总共要经过40多个部门,盖约200个章。开发商在项目审批及推进过程中可能涉及到“灰色地带”。