单价3-4万元/㎡老小区成交量大

　　市中心老破小受刚需青睐

　　单价在3-4万元/㎡区间的小区，有成交的不少是老小区，如大关小区、三塘小区、打铁关新村等。由于这些小区处在市中心繁华的地段，且有40-60㎡的小户型，对于不少刚需购房者来说，能够以较低的总价入住市中心，是不错的选择。

　　从涨跌情况来看，6月成交的小区中，涨价的老小区比次新房小区要更多一些。

　　如大关东一苑、东四苑，蚕花园永宁坊，和平小区等，涨幅都在10%以上。而次新房小区，如滨江西溪明珠，6月环比5月成交均价下滑了27%。另外，绿城九龙仓钱塘明月、富力西溪悦居、新城峯璟，成交均价环比下跌幅度也在20%以上。事实上，由于这些交付不久的次新房小区，价格仍在与市场的博弈中，因此会出现较大的波动。

　　另外，老小区成交均价下降的小区也不少。如冯山人巷、米市新村、大关南六苑、大关东八苑等小区，6月成交均价环比下滑幅度也在15%以上。而其中的原因，是老小区个体房源之间的差异，由于年数久远，不少装修方面差距大，因此体现到单价上也有所不同。

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