5万元/㎡以上小区热度不减

　　小学招生情况刺激学区房市场

　　单价在5万元/㎡以上的小区，大部分为豪宅小区或是较为优质的学区房小区。而该价格区间的小区，通常有比较固定的成交量。

　　不过，由于6月杭州公办小学录取名单陆续出炉，也给不少家长造成了压力。目前学区房大部分均要求置业2年以上，有的甚至需要3年以上。

　　从涨跌榜来看，如学区为学军小学(求智巷校区)的下宁巷小区，对应新华实验学校的绿城新华园，对应长寿桥小学的龙游路小区以及对应保俶塔实验学校(松木场校区)的松木场河西小区，6月成交均价环比均增长了20%。除了成交房源本身的差异以外，也可以从一定程度上反应出学区房的热度。

　　豪宅方面，像武林壹号、阳光海岸、九溪玫瑰园、金色海岸等小区均有成交，单价都在7万元/㎡以上，总价基本上都在2000万以上。

　　业内人士分析指出，二手超级豪宅成交频现，很大程度上是当下新房豪宅供应少有关。像在售楼盘总价在2000万以上的小区，目前市面上大部分以中式合院为主，而住宅公寓类产品几乎断供，这是造成市中心公寓类豪宅在二手房市场频繁成交的原因。

　　注：

　　一、以上数据均来源于钱江晚报购房宝，统计为2019年6月二手房成交均价,2019年5月二手房成交均价；表格中“-”代表2019年5月无签约价格或无涨跌情况；

　　二、在不同成交时期，成交的物业类型(别墅、排屋、公寓等)、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；

　　三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。

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