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知道何种类型房子占主导
零点调查目前的一项针对北京、上海、广州、大连、成都、西安6个居民的入户调查结果显示,过去年内,6市中28.2%的居民已经购买了住房,房改房是已购房屋的主要类型(40.2%);未来2年内,26.9%的六市居民有购房打算,未来购房类型以商品房(44.9%)为主。而打算购买经济适用房、房改房、二手房的比例分别是28.4%。15.5%、6.6%。表明随着住房制度改革的进一步深入,以及相关的住房政策、税费政策、金融政策的陆续实施,个人住房消费开始实质性启动。
6城市比较而言,上海市住房商品化程度显然高于其它城市,上海市住房商品化程度显然高于其它城市,上海市过去2年内已购住房类型已经呈现以商品房为主(56.2%)的局面;未来两年内,上海人(35.8%)的购房意向最强烈,其中更有高达70.3%的购房者打算购买商品房。
了解购房者关心的因素
那么居民在购房过程中更关注哪些因素呢?调查显示,住房的户型设计、房屋面积以及交通便利是消费者最为关注的三个因素(分别为48.9%、46.7%、45.1%),对于房屋的朝向、周边的自然环境、价格以及人文环境的提及率也超过了30%。从各地区来看,北京居民最为关注的因素是交通便利性(58.6%),这可能与北京特有的地域环境及交通状况有关,其次是房屋设计(52.0%);上海市民最重视的因素是户型设计(53.3%),交通和房屋的朝向列为第二(52.9%);广州市民最为重 视的因素则是绿化、空气等环境因素(54 .2%);成都市民重视的首要因素是户型设计(54.3%);大连和西安市居民最为重视的因素都是面积(分别为53.8%和54.9%)。另外北京居民中更加重视价格的人群比例(44.1%)明显高于其他城市,这同北京市居高不下的房价水平不无关系:根据国家统计局的最新统计,以商品房而论,全国大部分地区的平均售价多在每平方米1000元至1800元,而北京、上海市、广东、福建、天津、辽宁6省市在全国平均水平之上,其中北京最高,为每平方米4128.9元,高出全国平均水平1倍多,上海、广东则在3000元以上,其他3全省市为2070元以上。
1、选择居室面积。从居民对房屋面积和装修程度的选择来看,面积为71平方米~100平方米和初装修的住房是更多人的选择。
从已购房和打算购房的总体受访者来看,选择面积为71~100平方米的比例最高(40.6%)其依次分别为51~70平方米(29.4%)、101~140平方米(17.3%)、50平方米以下(8.9%)和141平方米以上(3.94%)。从地区分布来看,各个城市的情况大体相当,差别不大。
2、选择装修标准。调查同时显示,在已购和打算购买商品房和经济适用房的受访者当中有近四成的人选择初装修的房屋,选择毛坯房的也有三成以上。从不同城市来看,上海和西安的受访者对于商品房和经济适用房倾向于选择毛坯房(58.3%和49.1%),北京、广州和成都更多选择初装修住房(57.8%、45.8%和52.2%),大连居民选择初装修和精装修的比例相当(39.9%和37.7%)。
随着住房制度的改革的深化,消费者对于商品房的需求量增大商品房市场将更为活跃,商品房和经济适用房将成为住房消费市场和主导;居民对户型设计、周边环境重视,对毛坯房和初装修房的喜爱,表明过去“人适应房”的格局已经打破“房适应人”成为市场的导向,消费者要求个性化的住房,精神品位层面的需求将日益突出。