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二手房买卖价格如何产生的?大多数情况下,由上家按照自己的意愿报价,然后由中介机构估价人员“毛估估”。上海房地产估价师协会呼吁,二手房价格应该请“第三者”介入,让专业评估机构参与评估,以求价格公平合理。
专业评估对上家和下家同样有显公平。大部分上家在抛出物业之前,都是以周边房价作参考。他们只看房屋的优点,而对其不足之处往往视而不见,产生的报价总是往高处走。下家购房心切,“毛估估”这个价格差不多,就此成交。例如,闵行某售后公房顶层一室一厅开价20万元,经评估机构勘察,发现房屋墙面存在较严重的质量问题,合理价格应在15万元左右。如果买家按照原“毛估估”价买下,一旦房屋出现问题,申诉也很困难。在评估报告中,估价师会对房屋产权、质量等问题全面审核,客观地指出上家的问题,使下家的风险降到最低点。
中介的估价缺乏权威性。据行家介绍,在房地产行业中,中介的评估价格不具有鉴证作用,而专业估价机构估价师的评估报告代表一种权威性。目前的“毛估估”现象肯定有失公平。例如,金沙江路某小区,两房两厅的实际价格应在43万元左右,上家却串通中介公司,挂牌46万元,狠狠地斩了下家一刀。对于中介参与估价问题,从主观上分析,中介的估价因缺乏技术上的支持而使价格有失公平;从客观上分析,有些中介公司急于成交,考虑自己的利益,而去帮助其中一方抬高或压低房价。总之,作为房产代理的当事人,他们难以做到真正的公平。
房价不能“毛估估”,“第三者”该插足了。据悉,目前市场上流行“上家喊价,下家应价,两厢情愿便成交”。专业人士认为,房地产市场早期这样做也是可以理解的,就像原始社会实物交易那样,双方都是“毛估估”。由于这种不规范的市场行为,造成买卖双方纠纷不断,客户与中介之间的矛盾也屡有发生。如今,上海的楼市正逐步走向成熟,市场交易行为也应力争规范,请专业评估机构参与,势在必行。(唐英豪)