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进入4月,继广渠门项目绿景苑推出18平方米“SOLO”(独奏、独唱之意)小户型后不久,广安门项目荣丰2008近日将二期10万平方米面积全部定位在15至30平方米的小户型,在上周六的认购会上,当天推出的500套住房被认购一空。除了绿景苑和荣丰2008以外,北京太合房地产推出的欧陆经典、世纪星两个项目的“STIDUO”(工作室公寓)小户型也销售火爆。虽然关于“小户型利大还是弊大”的讨论还在各类媒体上进行着,但市场事实是小户型正在今年的北京房地产市场上大行其道。
-全小户型项目亮相京城
如果说前不久广渠门项目绿景苑推出22套18平方米小户型住房是对市场进行的一次试探,那么荣丰2008上周将二期数千套住房全部定位为15至30平方米小户型则让大多数人跌破眼镜。当初荣丰2008一期的定位是高档外销公寓,凭借其“运动社区”的主题在北京声名鹊起,它的主力户型也保持在100平方米之上。为什么在短短一年之内,项目定位来了个180度大转弯呢?
据荣丰2008董事长王征介绍,对于房地产开发商来说,什么样的房子好卖就建设什么样的房子,以销定产是项目快速取得成功的主要因素。在北京,大多数房地产商将目光紧盯着金字塔尖的那部分人群,建造出了大量适合这部分人群居住的房子,但真正需要买房的人群却因积蓄不足无法购买动辄上百平方米的房子。为这部分人群满足住房需求,不仅对项目的成功销售有利,就是从社会意义上讲也是做了一件好事。
记者在上周六荣丰2008二期认购会上看到,数百位买房人将项目售楼处挤得水泄不通。其中绝大多数是年轻人,他们对荣丰2008推出的22.79、26.81和18平方米三个小户型样板间格外好奇。一位年轻的买房人说,其实不到30平方米的小户型居住起来挺不舒服的,但现在的年轻人都希望有一个属于自己的空间,鉴于他们的生活规律不确定,能有一个休息睡觉的地方已经足以让他们满足了。
-什么样的小户型受欢迎
其实从某种意义上讲,只要是小户型,现在在北京都受欢迎。往往在建设时期被开发商当作边角料的小户型,在销售时便成为买房人的宠儿,北京有不少项目的小户型位置不好、朝向通风都存在问题,但就是卖得出去,反而被开发商大力推广的“精彩”大户型却不被买房人所看好。
记者在采访购买荣丰2008的买房人时了解到,“麻雀虽小,五脏俱全”是买房人对小户型的要求。在房间里,厨房、卫生间、甚至书房都应该有,如果觉得买小户型的买房人素质低那就大错特错了,他们只是暂时的缺乏资金,但生活的品质是谁也不愿意降低的。不少买房人均是因为荣丰2008有6000平方米的运动会所才看中该项目的。
我们看看新近推出的几个小户型项目,定位都符合基本的生活条件,在某种意义上甚至超出了这一标准,绿景苑主打的纯生活的小户型,居住功能体现无余;而世纪星和欧陆经典的“STIDUO”则为小户型增加了工作氛围;荣丰2008“LIVING HOTEL”(生活式酒店)概念则更突出了小户型的投资价值。看来,小户型将一改以往“过渡性住宅”的面貌,成为多元化的住宅产品,配套设施齐全的小户型将成为买房人的新宠。
-开发商盯紧小户型
“房不在贵,做小则灵”,现在很多开发商已经意识到要想项目成功销售就必须走小户型之路。从绿景苑将平均164平方米的大户型全部改成小户型,到荣丰2008直接将二期定位为小户型来看,还将会有大量的小户型在未来两年内浮出水面。据知情者透露,今年下半年,还将有不少项目主推小户型,其中包括CBD内一个高档项目,如荣丰2008一样,全部做小户型,单价应在10000元以上;西二环一个面积约在10万平方米的项目也将以全小户型的面貌出击市场。
这两年依靠小户型尝到甜头的安地房地产公司总经理张宝全也向记者表示,他继今典小户型之后,还将开发一个“空间蒙太奇”的升级版。
张宝全认为,去年很多项目销售困难,主要的原因就是产销的结构不合理,大量大户型占领了房地产市场的主流市场,而造成的结果就是需要买房的人望房兴叹,大户型销售不畅。从这两年小户型的热卖可以看出买房人的心理向背,不能仅仅从理论上去研究小户型该不该大量出现,消费者的要求就是市场的趋势。
虽然有房地产研究人士认为,解决收入低消费者的住房问题应该从二手房入手,但事实证明,现在的二手房价格仍然偏高,而且无论是从品质还是居住功能上很难达到年轻人的要求,因此,大多数开发商认为,商品房小户型应该成为市场的主流。(张剑)