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青岛市土地经营手法正变得越来越成熟。5月11日,青岛市暨所辖即墨、胶州、平度三个县级市联手推出6宗储备土地,总成交额达1.92亿元。增值近6300万元。
1999年,青岛市就建立土地储备制度发出通知,对应依法收回的国有土地、可收购的国有土地以及在企业改制、旧城改造、污染企业外迁、城市规划调整中可置换的土地和征用的集体土地、政府代征土地一律纳入土地储备的范围。
几年间,青岛市储备操作按照土地的性质进行划分归类,并针对拟纳入储备的同类性质的土地进行统一收回、统一规划、统一评估、统一签订协议和统一出让变现。为解决单宗操作、土地升值难、开发低效益的问题,青岛市土地储备紧跟城市规划走,通过控制、收回、储备、整理、出让,逐步熟化土地。到此次拍卖前,青岛市区共成功拍卖储备土地使用权11宗,招标出让土地使用权3宗,总成交价逾3.25亿元。