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住在通州新华联家园的陈先生于2000年末购买了一套两居室,当时的价格是每平方米2950元。如今有了小孩,父母也已经搬过来一起住,房子变得很紧张。另一方面,他所在小区同档次的房子已经涨到了3500元,但银行要求他必须将贷款还清之后,才能够转让产权,可刚刚工作不到4年的他怎么可能还得起呢!
在转按揭政策正式落实之前,面临这样问题的人肯定不在少数。转按揭一方面解决了他们的燃眉之急,同时也让一手市场能够释放大量的换房需求。值得一提的是,这部分需求大多集中在市内物业或者是大户型,这两者都与上半年的销售热点有相当的距离。对于面临库存压力的地产市场来说,这无疑是一个充满诱惑的增长点。由于房子的转让原则上不再有大的限制,升值潜力就成为一个更加直接的竞争指标,相比之下,那些单纯“住得舒服”的楼盘市场号召力已经开始下滑。最近两次房展会上热销区域都集中在那些前景较好而现在并不突出的区域,如通州和南城等,而一些传统旺地则因为升值乏力露出了些许老态。
日前,一位加拿大设计师在北京参观的时候曾经建议,北京的开发商应该多注意为多次交易盖房子。也就是,开发商要考虑到当几年之后,业主再次出卖物业时,车位、绿化、会所以及房屋质量等方面仍旧具备足够的吸引力,尤其重要的是价格空间能够让买卖双方都能够接受。
从根本意义上说,转按揭政策使二手房交易与一手房交易几乎没有差别,房子成了一个完全意义上的商品,所以开发商不再是按照“居住”的标准来盖房,而是按照“商品”的标准,对于房产这样的大宗消费,这也是“盘活”整个价值链条的关键所在。