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所谓次新房,也就是较新的二手商品房,尤其以房龄低于5年的新建公寓房最受市场欢迎。目前这类房屋的转让价,一般都已比最初的房价上涨了15%—30%,但买房者依然踊跃。
断档价格受宠
这两年,市中心的高价楼盘层出不穷,价格扶摇直上,甚至拉升了整体的楼价指数。而城市中心较高品质的次新房,建成没几年,房型、小区环境、配套服务等并不算落后;尽管较原价已涨了好多,但相比新楼价格依然便宜。这个价位,在时下的新建楼盘中几乎是个断档,而在喜欢城市中心住宅的购房者中,能够接受和承受的人最多,也特别受追捧。
上海“炒楼专家”关注的楼盘主要分两类:一是有涉外或品牌中介公司代理租售的楼盘,泛城(中国)、太平洋房屋、金丰易居等中介公司都拥有大量求租、求购的客户,可以保证炒家们轻松抛售;另一种是新盘迭出的品牌楼盘;如“东方海外”、“凯德置地”、“东苑”、“万科”等,他们的楼盘开一个火一个,既提升了品牌含金量和市场信任度,也使新盘价格不断上扬,炒家们就尾随着提价抛旧盘。由于炒家们的热情参与,使得热销楼盘在二手市场亦显得异常活跃。
出租还是抛售
业内人士普遍认为,都市楼市就长远来说依然看涨,但就阶段性而言,目前已处于一个相对高位。例如,在浦东的潍坊、世纪公园等地区,一些售后公房的价格,已因“有价无市”而有些回落。次新房因有境外人士和高收人买家的“托盘”,目前价位仍居高不下,但并不排除明后年会有所调整。
所以,如果持有的次新房品质较优,未来几年又有绿地,轨道交通等市政规划的配合,则既可以在目前“逢高派发”,也可以出租做长线投资;如果持有的次新房品质已显落后,周边也没有新的规划或新建的高品质楼盘“托市”,则不妨先出售,以后再另寻投资机会。
如果准备购入次新房做投资,则鉴于目前房价已高,需格外谨慎。
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买次新房的理由
1、即买即住。外地来的高收入人士希望尽快入住安顿,故不在乎高于期房的售价而选择次新房。
2、满足心愿。有些人是向往地段,有些人是由于楼盘在预售时过于热销,正为“迟到”而遗憾,故一见有次新房抛出,立即吸入。也有的人当初想买但实力不够,几年后实力提升,买次新房遂愿。
3、孝敬父母。自己已买了商品房,几年后想把父母接来享福,也便照顾。
4、免除装修。装修费用一般5年折旧为零,买房时能以此压价,而实际很多次新房的装修还很不错,故很有点“买房送装修”的意思。
5、价格优惠。次新房虽然涨幅已大,但相比同类地段的新盘,或同一楼盘中后开发的二期三期,价格仍然显得优惠。