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缺少热点的北京楼市在圣诞节前弥漫出一缕奥斯卡的气息,先是今典集团重奖征集案名揭晓引起网民激烈争论,把张宝全的“文化地产”炒得热火朝天,接着,建外SOHO再次举槌拍卖,并引来中关村的左岸工社共同导演出东拍西拍的连续剧,使得娱乐地产越出圈内,成为一场真正的大众娱乐盛典。
导演出身的今典集团董事长张宝全推出今典花园空间蒙太奇获得成功后,就扛起了文化地产的大旗,在拿到CBD南岸一块16公顷的土地后,使出征集案名这一被地产界看烂了的旧招儿,尽管不少人意识到这是商业味十足的CBD一个商业味十足的房地产项目的商业炒作,但公众的反应还是让人吃惊,短短一个月时间,竟收到了1万多个案名,吸引了将近4000名社会各界人士参加。
在征集案名的前期广告上,今典集团为案名设定了三大文化内涵:一、代表中产阶级和小资人群的精神寻求;二、代表CBD都市核心区的生活立场;三、代表60万平方米大社区的创新欲望。并以“我们的名字本来就应该由我们来决定;我们的房子张扬我们的气质;我们的名字证明我们的倾向”来实现案名、潜在客户与项目的文化对接。在这样的文化诉求下,一些不符合大多数人意愿的另类案名、有些牵强的品牌类案名、极度炫耀财富的名字、一些被用滥而且显得轻飘的时尚或风月类案名、那些文化基因不同的洋名都被淘汰出局,最终结果是,导游刘芳提交的案名“苹果社区(PINGOD)”从万余个案名中脱颖而出,得到10名评委和今典集团的一致认可,捧得大奖,创意者刘芳女士获得今典集团赠与的CBD新项目80平方米的住房一套。
经过今典集团的进一步释义,这颗生长在CBD的苹果被定义为人类生命的原动力;一颗智慧之果;苹果的丰硕、圆润和不动声色的浪漫,被看作是中产阶层和小资人群从外在品位到内心快乐的真实表象;成为现代时尚的代名词而非普通的农产品;而由PIN(个人身份识码)和GOD(上帝)组成的英文案名PINGOD,则反映了觉悟人群的价值观———上帝是每一个人,每一个人都是上帝。这样一来,一场老套的案名征集活动在张宝全手中就变成了一次大众化的文化行动,一个普通的名字就转化成项目内在的文化基因。
在今典集团宣布案名的第二天,另一场娱乐活动在CBD建外SOHO热闹上演:北京第一机床厂一间废弃的旧车间被改装成未来社区的模样,来自四面八方的上千名男女老少戴上了假面具、披上了花花绿绿的装饰,鼓手们爬上架子演奏乐曲,宠物猪登上舞台成了明星,百老汇歌舞激情四射,空中芭蕾浪漫非常,被各种五颜六色的场景分割得支离破碎的潘石屹头像成了追星族的收藏,被现场观众拉来拉去的潘石屹成了照相道具。
在这样一个乱哄哄的气氛中,建外SOHO的商铺拍卖也成了大众娱乐的一个节目,9个参加竞拍的买家,未经几个回合,就把价格抬到了1000万元,现场观众还没回过神来,拍卖就已宣告结束,很多人连成交价都没听清楚。事后,媒体方面才得到确切的数字:898号买主以1070万元的总价格拍下了这套商铺,经计算,最终成交单价为每平方米29400多元,高出建外SOHO8号楼商铺的销售定价2400元。借着晚会火爆的人气,四期72套公寓也在当晚全部售罄,成交价格达到了1.3亿元。
人气的聚集是营造商业气氛和消费热情的关键,一种适当的生活方式是项目很好的包装,而拍卖可以制造紧销气氛刺激购买欲望托高房价。潘石屹深谙此道,不愧为娱乐地产的名导。
在此之前两个月,建外SOHO刚刚进行了一次商铺拍卖,成交价格超过了正常销售价格的30%,当时左岸工社老总林涧也在拍卖现场。那次拍卖给林涧留下了深刻印象,以至当潘石屹决定12月7日再度进行新的商铺拍卖时,林涧毅然决定加入。
左岸工社与建外SOHO一直是北京东区、西区两个有鲜明特色的项目,此次两个楼盘均邀请了天问国际拍卖有限公司季涛主持拍卖。据悉,左岸工社的拍卖将在12月14日举行。