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中国人民银行济南分行日前向各商业银行发出警告:我省房地产市场出现局域性过热苗头,贷款积聚潜在风险。
据了解,目前我省房地产开发投资高速增长,前9个月我省房地产投资增长40.1%,较全国高13个百分点。我省商品房空置面积达414万平方米,同比增长38%。尤其是以青岛、济南为代表的中心城市,房地产开发投资增长过猛,开发结构过度向高端房倾斜,中低档住房开发不足。据对济南市调查,中档以上住房售价超过每平方米4000元,而3422户购房者问卷显示,需购置每平方米4000元以上住房的仅占4.5%,有61.4%的居民需要2000元以下的住房,商品住房供给显现出结构性“过热”苗头。
据统计,济南、青岛新增房地产开发贷款已占山东的51%,而同期仅济南市空置房面积就同比增长了95.7%,青岛市别墅、高档公寓空置面积达10万平方米。结构性供求矛盾已影响开发商的资金流转,威胁到贷款安全。