|
||||
岁末地产系列盘点之房型篇
外行看热闹,内行看门道。买房的门道,房型可算是一大学科。
从安全和行业水平成熟的角度来说,房型应当具有主体的实用性。让人一拿到钥匙就想凿墙大改布局的户型,既留下了安全隐患,也说明了设计的不够成熟。
和穿衣饮食一样,房型也是花样频出,时尚更新。今年的房型,已经越来越明显地在向经济紧凑的特色靠拢,于是,经验丰富的南方楼盘中,就有不少经典户型被自然而然地嫁接到了咱们北方的地盘上。到底该怎么选择适合自己的房型呢?一起来解读今年的热门户型和明年将要在天津市场亮相的经典户型之后,也许会有些帮助。
DONE今年
市场是个炒勺。甭管是什么材料,只有在这里面扒拉过了,才能检验出到底具不具备成熟的资质。房型也是一样,经过了销售还能保持生命力,并且可以持续被接受的,才能算是好的房型。
No.1多边居室情调空间
建筑面积:99.36平方米
两室两厅一卫
优势:将主卧室设计成双面采光的多边形,增加了卧室的光感,同时也可以满足更多个性化的室内设计。卫生间和厨房的全阳设计,增加了通风和采光效果,也使居室排除了角落黑暗的顾忌。将阳台与客厅相连,既增加了起居室的采光性能,又可以避免晾晒衣物或观景对卧室的干扰。同时,这个户型也特别注意了居住区的动静分区设计。
不足:入户门与卫生间直对,门口没有玄关设计等,都会对居住的私密性造成影响。餐厅的位置刚好是两扇门视野的交会处,使用起来不够舒服。
No.2私家小院田园味道
建筑面积:123.15平方米
三室两厅两卫
优势:50平方米的私家小院把整个居室演绎出了田园闲趣的味道。卫生间的位置摆布刚好便于几间卧室的使用。中心卧室与连院阳台之间以短小的过道隔开,增加了居室的私密性。
不足:门口处的卫生间则因为与厨房相连,而无法保证其通风和采光效果。入户门与餐厅之间缺乏过渡,餐厅与客厅之间也应当再加以适当的错落设计,以保证各个功能区的相对独立,便于其功能的发挥。
No.3露台语言景观生活
建筑面积:97.24平方米
两室一厅一卫
优势:室内的房型设计基本上沿用着北方常用的方正户型,简单方正。房间设计都十分注重采光效果。脊屋顶吊平增加了一层楼盘,两层屋顶有效杜绝了顶层保暖和渗透的问题。27平方米的大露台,是这款户型的点睛之笔,也是它备受欢迎的主要原因。可以做个空中花园,也可以布置成健身场地,或者在这里搞个露天烧烤,超大露台不仅减弱了顶层的劣势,而且还可以给生活增添不少情趣。
不足:露台与卫生间两门相对,影响了居住的私密性。客厅因为露台入门和厨房短墙的影响,不适合再做功能区分,造成了面积的浪费。
No.4方正标准主客分区
建筑面积:136.58平方米
三室两厅两卫
优势:厨房的位置别具匠心,用阳台将厨房与餐厅隔开,可以避免油烟对居室的污染。内侧主卧与次卧形成了一个相对独立的静态区。而客厅与餐厅不仅有着活动起居的功能,还起到了将主人房与客房隔开的作用。
不足:过道浪费面积过大。客房直接安排在门口,安全性差。
No.5联排别墅吹拔空间
建筑面积:189.71平方米
四室一厅四卫
优势:与普通住宅相比,联排别墅的空间就更为丰富。首层不设居室,增强了居住的私密性和尊贵感。有些房间还可以双面采光,也是别墅特有的优势。车库和超大炉台的设置,把居住提升了档次。
不足:客厅与楼梯透顶的吹拔设计,虽然增加了房子的共享空间,但如果截面面积不够宽敞,难免会产生局促之感。
READY明年
把南方设计成功且成熟的房型,稍加改善,引用在北方的住宅项目,是个经济且保险的做法。对于购房者来说,则应该更加仔细地辨别这些“外来户”的各个特征与优劣性,以便从中选出最适合自己的一款。这里的几个例子,是华厦地产准备在明年亮相的经典户型,也是最近在广州、深圳一带颇受欢迎的户型。您不妨提前参看一下明年的房型潮流,也好心里有个谱儿。
No.1一眼到底空间随意
建筑面积:51平方米
一室一厅一卫
优势:这款房型几乎是专为年轻白领而设计的。由于整个房型在长方形轮廓的基础上几乎没做任何修饰,也就意味着空间的组合有了更多的可能性,你可以按照自己喜欢的方式和位置随意摆布。这种自由的空间,加上小面积户型的紧凑和高使用率,使其市场竞争力大大提升。
不足:私密性差是这款房型的主要缺点,但如果是单身或小两口居住的话,也就不存在这方面的顾虑了。此外,卫生间不通风、厨房不独立,使卫生效果和空气质量都会受到影响,如果能将这两个部位加以改进,居住起来会更有品质感。
No.2外动内静结构紧凑
建筑面积:93.59平方米
三室两厅两卫
优势:整套使用面积只有80.49平方米,但房型设计的功能齐全,结构紧凑。内静外动的布局,很符合人的生活习惯,对起居细节考虑得很周到。卫生间的设计特别注意了通风和采光的效果,对居室气氛和卫生与空气的调节都能起到很好的调节作用。
不足:餐厅与过厅之间的过渡面积较大,以及为了迎合外观要求而在餐厅出现的斜面,这些设计都浪费了不少室内面积。缺少了玄关的设计,使入户门与睡房一角直接对话,破坏了居室的私密性。
No.3阳光充沛视野宽阔
建筑面积:106平方米
三室两厅两卫
优势:除了功能齐全之外,全明设计是这款户型的出彩之处。外飘窗的设计进一步增加了采光面,使视野更开阔。厨房、餐厅和北阳台之间的线条流畅,交通方便,增加了使用的便捷性。此外,两个卫生间都保持了很好的通风效果,与整个居室的阳光氛围很吻合。
不足:没有玄关,入户之后使人稍有突兀之感,也不便于主人迎客或回家时的行为过渡。
No.4精巧错层人性轨迹
建筑面积:86平方米
三室两厅一卫
优势:如此小面积的错层户型,布局之紧凑和空间运用的合理,使它具备了天生的竞争优势。入户后客厅与餐厅之间的错落感,和卧室与卫生间之间的摆布,完全按照人的行为轨迹而设计。此外,明显的动静分区,也增强了户型的私密性。
不足:除了没有玄关设计之外,两个卧室外连阳台也减弱了房间的采光率。而在这样多室错层的户型中,单卫生间的设计就显得不够人性化了。
No.5长幼同居私密性强
建筑面积:178.17平方米
四室两厅三卫
优势:这款大面积多居室的户型,十分适合一家两三代人共同生活,客厅与阳台的敞亮设计,也给天伦之乐提供了浪漫的享受空间。卧室之间的错落摆布和卫生间的布局都很好地保证了居住的私密性。走道占用的面积很小却不显局促,设计得经济而且舒适。
不足:入户门与台阶相对,不易设立玄关。为了迎合外观的要求,厨房做出斜面、餐厅外阳台面积也过大,造成了一定程度的面积浪费。