|
||||
1、降税
影响力指数:★★★★★
7月1日起,购买普通住房价格在9432元/平方米以下的契税税率降为1.5%。近两年契税一降再降,但前几次执行时间均以合同签订日期为准,此次终于惠及大多数,只要是在7月1日后办理立契过户手续的,都按照新调整契税的标准执行。至于还盼着再降的主儿,政府有话:1.5%已是几大城市的底线,没什么降头,别等了。
2、贴息
影响力指数:★★★★
10月,中国银行北京分行与住房资金管理中心推出个人住房担保贷款政策性贴息。该业务指在中国银行北京市分行发放的商业性个人住房担保贷款中,由市住房资金管理中心根据贴息额度,对商业性个贷和政策性个贷的利息差进行贴息,而且省去评估费、财产保险、抵押登记等费用,缩短了放款时间。这项政策将有效刺激中高档楼盘的销售,首批贴息的16个项目也基本上在此范畴。因为高档物业消费者不会因三五万优惠采用“麻烦”的组合贷,低档物业一般用不上。
3、设限
影响力指数:★★★
7月1日起,本市对个人和单位缴纳的住房公积金确定了缴存上限,2002年度月缴存额上限为744元;同日起,个人贷款单笔最高贷款额度由39万元调整为30万元,且不超过所购住房评估价值的90%。据了解,前者是为了减低企业负担;后者则主要出于“节流”的考虑。近年来公积金放贷增幅迅猛,一定程度上“入不敷出”,另一方面,想贷和能贷39万元的职工极少,8成30年30万元已可以轻松购买40万元的住房。因此公积金多方设限,对普通职工没有造成什么影响。4、转贷
影响力指数:★★★★
没还完贷款的房屋终于可以通过“个人住房转按贷款”出售了。这项俗称为“转按揭”的业务就是个贷借款人向银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人,而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。如果转让的房屋产权证还没有办理,新买主可与开发商签订新的购房合同;如果房屋产权证已经办理,新旧买主可直接签订购房合同。2002年二手房成交套数增长5成,转按揭功劳不小,成就了许多投资型买家。
5、降息
影响力指数:★★★
今年2月,央行分别公布了降低公积金贷款利率和商业贷款利率。公积金贷款方面,5年以下(含5年)由原来的4.14%下调为3.6%,5年以上由原来的4.59%下调为4.05%;商业贷款方面,五年期以内由现行的5.31%降为4.77%,五年以上由现行的5.58%降为5.04%。这是自1996年以来第8次降息,据测算使消费者购房支出平均下降2.69%。专家预计要配合若干次减税和住房补贴的兑现才能对楼市起到明显的利好作用和效果。
6、免税
影响力指数:★★★
个人销售居住一年以上的普通住宅时免征营业税。在二手房买卖的各项税费中,营业税是税率最高的一项。以城区一套售价为40万元的普通二手房为例,免征5%的营业税和营业税基础上的教育附加(营业税的3%)、城建税(城区内为营业税的7%)之后,比原来少付2.2万元税款。相对于几万元的毛利,确实轻视不得。
7、定标
影响力指数:★★★★★
购买超过规定面积标准的经济适用住房,要按房价的10%补交综合地价款。重点工程拆迁和危旧房改造项目区异地安置的居民家庭,购房补贴面积标准按70平方米,购房最高总价按28万元核定。此外,《经济适用住房价格管理办法》自明年起执行,以后对成本的计算更为严格,利润控制在3%以下,并实行政府指导价,其上浮幅度由政府价格主管部门在核定价格时确定,下浮幅度不限。想通过经济适用房获得暴利或占便宜都不容易。
8、并轨
影响力指数:★★★
9月1日起,“W"、“N"两个字母从《商品房买卖的合同文本》上抹去,源于1994年、1995年形成的商品房分为外销和内销的双轨供应制终于完成了历史使命。虽是改变规则的大事,但其时内销房羽翼已丰,又有“国民待遇”呼吁阵阵,取消外销独食早在意料之中,因而未引起什么波动。
9、土改
影响力指数:★★★★★
7月1日起,在北京市内进行商业、旅游、娱乐、写字楼以及商品住宅等经营性开发的项目用地,都需通过招标、拍卖或挂牌方式进行公开交易。但绿化隔离带项目、小城镇建设项目、危旧房改造项目及其他重大建设项目等仍可协议出让。由于北京许多开发商“家有囤粮”,而且毕竟存在协议缺口,所以对北京当前市场影响不太显著。但放大到全国,土地供应制度的改革不仅动荡楼市,而且影响深远。10、基价
影响力指数:★★★★
从12月10日起,北京市开始执行新的基准地价。其中商业、综合、居住用途的一级最高土地价格分别达到了9750元/建筑平方米、8250元/建筑平方米和7000元/建筑平方米,而最低的十级则分别只有140元/建筑平方米和90元/建筑平方米。中关村、奥林匹克公园、亦庄、西红门等区域级别跃升。政府方面认为,基准地价更新不会推动房价上升。