|
||||
目前,天津市的房市平稳的发展,但同时商品住宅空置量为545万平方米,比去年同期增加110万平方米。今年4月份成立了天津市空置房屋交易中心,主要就是为了消化这些空置房屋,使得开发商、消费者及国家等多方受益,服务社会。就此问题,记者采访了天津市空置房屋交易中心总经理狄广津等人。
空置房不是劣质房
首先要讲清一个概念,空置房不是劣质房,空置房形成的原因主要是由于时间长,流通渠道不顺畅等造成的。因此,一般的空置房的概念是指二年以上没有售出的房子。空置房的主要来源有,例如,清盘的房屋,开发商的一些楼盘已卖出80%-90%了,还剩一些,但又不值得为这一小部分房屋再设专门的售楼处,搞宣传广告等,开发商要开发其他的新项目,顾不上这些剩余的房屋,使其成为空置房。还有例如一些抵债的房屋,如抵给银行的,抵给施工队的等,这些单位没有精力或能力来组织一个有力的专门销售房屋的队伍,没有交易平台来处置这些资产,使其成了空置房屋。还有一些合作建的房屋,没有正常上市渠道而形成了空置房屋。
空置房一般比原先降价20%以上
天津空置房交易中心采用多种经营方式,可集中代理,也可以买断,对于急需回笼资金的开发商,就可以买断的形式处理。一般而言,居民从交易中心购置的空置房屋,较之从正常市场购买的要降价20%以上。现中心正准备推出或正在推出的空置房屋有不少,如水上南水乡花园有一片;河东区程林里有一片;河北区王串场附近汇光里有一片;另外,中心还经常组织空置房屋自由交易会,居民可从中集中挑选自己满意的房屋。平时也可以到交易中心查看各类空置房屋信息,亦可从中挑选。
消化空置房使多方受益
明年空置房屋交易中心准备进一步充实交易平台的各类房源,覆盖到全市的各区县,满足百姓的不同需求。消化空置房可使多方受益,开发商收回资金,再去开发新项目,国家受益,资产盘活并带动其他相关产业发展;百姓受益,可以买到质优价廉的房屋。但同时这也要政府在政策上给予大力支持,全社会各个方面的大力支持和理解。