近日，市房管局对外发布了《天津市商品住宅维修基金管理办法》。规定购买新建商品房，开发建设单位和购房者必须按一定比例缴存商品房维修基金。记者就维修基金的建立意义以及具体缴存、使用、分摊和监管等问题，采访了市房管局有关人士。

　　问：为什么要缴存共用部位、共用设施设备维修基金？

　　答：随着住房制度改革的不断深化，住房商品化已深入人心，人们对自己单元内装修、维护非常重视，但对共用部位设施、设备的维修则重视不够，这将直接影响小区整体功能的发挥和正常使用。因此，为了使广大业主能够在买到放心房的同时也能住上放心房，维护广大业主的共同利益，保障商品住宅售后共用部位、共用设施设备维修保障机制，根据《天津市物业管理条例》和建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的要求，建立和归集商品住宅共用部位、共用设施设备维修基金。

　　问：如何缴存维修基金？

　　答：开发建设单位和购房人应当在商品房买卖合同中注明各自按规定缴存维修基金的数额。开发建设单位在收取首期购房款时，应当按全额购房款比例减收开发建设单位应缴存的维修基金数额，并由购房人书面确认。缴存人在办理《商品房买卖合同》备案时，将双方按规定缴存的维修基金一次性存入市房地产管理局指定的商业银行维修基金专户。具体缴存地点为房屋坐落所在地的区、县(或市)合同备案部门。

　　问：维修基金的使用范围？

　　答：维修基金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，不得挪作它用。住宅共用部位、共用设施设备属于人为损坏的，其维修、更新费用应当由责任人承担。

　　问：维修费用如何分摊？

　　答：整幢住宅共用部位、共用设备维修的，由该幢业主按照拥有住宅建筑面积的比例分摊；每个门号共用部位、共用设备维修的，由该门号内的业主按照拥有住宅建筑面积的比例分摊；物业管理区域内共用设施设备维修的，由全体业主按照拥有住宅建筑面积的比例共同分摊。

　　问：如何查询维修基金的缴存、使用情况？

　　答：业主会成立前，业主和物业管理服务企业可以到缴存银行查询维修基金余额，业主会成立后每一年度物业管理服务企业将维修基金缴存、使用情况予以公布。

　　问：维修基金利息如何计算？

　　答：维修基金自存入市维修基金专户之日起比照住房公积金的利率计息，利息转作维修基金滚存使用。

　　问：房屋产权变更时或有特殊变故时，维修基金余额怎么办？

　　答：房屋产权变更时，维修基金余额随住宅所有权同时转移。受让人是否向原业主支付维修基金余额，由双方当事人协商议定。如因拆迁或其它原因造成住宅灭失的，业主可以持本人身份证、注销房地产权证的证明和市维修基金管理中心的证明，到缴存银行提取其维修基金余额，并办理注销手续。

　　问：使用维修基金的共用部位、共用设施设备是指哪些？

　　答：共用部位是指住宅主体结构(包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶)、楼梯间、电梯间、共用门厅、走廊通道、户外墙面等。共用设施设备是指物业管理小区内道路、绿地树木、消防设施、下水管道、电梯、安防设施等。