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购房者在挑选楼盘时非常关注价格、环境、户型等因素,会根据自己的实力来谨慎选择付款方式、按揭成数、贷款年限等,这些作为购房的主要成本要素被广大购房者重视。然而,还有另外的一些隐形购房成本不被大多数购房者重视,或不被注意,其实,这些成本也是很可观的。
把握5公里生活圈
人们买房置业,已不仅仅涉及到价位、环境、配套等方面的选择,更关心投资成本与投资价值。伴随着置业观念的改变、收入消费的均衡,“生活成本”开始进入买房者的预算。生活成本主要涉及楼盘所在区域及业主的生活范围。业主每天都要与生活区域之间发生经济核算关系。一般认为,半径为5公里的生活圈是基本生活成本的核算基础,低于或超过部分将相应减少或增加生活成本。
购房时要考虑总房款的比例、自己的还款能力和较长时期内收入的稳定性,按揭以后还要考虑,偿还银行贷款后是否影响自己的生活成本。
降低生活成本的关键,对于即将购房的人而言,就是在收入目前不变或以后增加幅度不大的情况下,要保证生活质量,同时保证“时间成本”不宜太大,因此,选择住房时就必须确保在有限的生活成本开销之内,即以楼盘为中心的半径为5公里的生活圈内,能够基本满足日常生活开支的需要,这样才能保证基本生活不受太大的影响。
作为购房者,一定要保持清醒理性的头脑,根据自己的收入认真研究自己的真实需求,在不影响生活成本的情况下理性置业,这是保持自己生活不受影响的基本要求。
“判断成本”越滚越大
对于不少“准买房人”而言,也许有这样的经历,在看中一个楼盘后,犹豫不决,在对其他项目反复比较后再买,结果贻误良机。这个从准备买房到落定之间所隐含的支出,称为购房的“判断成本”。
判断成本,应包含两方面的含义:租金付出、优惠机会丧失。每个楼盘,在不同销售时段,都会有不同的优惠措施,吸引买家入市。购房者确定了几个楼盘作为最终的选择后,往往接下来就会在优惠措施上精细比较:送入户花园、赠全屋精装修、95折优惠、免2年物业管理费等等优惠,使购房者一再反复、难以定夺,等下定决心时,楼盘的促销优惠时段已经过去了,而且比来比去,仍觉得还是非买此楼盘不可,但此时折扣可能只能打到98折,送精装修单位也已被人买去。这一出一入,令购房者受到一定的损失,增加了购房的判断成本;而且,如果此时购房者还在租房,无疑要多付一笔租金。因此,对于买房这项大的投资,在房款之外,购房者的许多隐性支出是相当可观的。
在有了自己的心仪之选后,购房者不应为房地产商五花八门的优惠所左右,“羊毛出在羊身上”,该出手时就快出手。
占有时间优势
今天,在购房者心目中,“算计”时间成本已成为决定购房意向的关键。然而由于收入的局限性,又不得不考虑楼盘的价位,同时还要考虑物业管理、配套设施、升值潜力等因素,即综合性能价格比。不过,还应该看到,穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。
相对其他物业,地铁物业因为占有地铁光环,往往在价格上高出一成。不少购房者会因为价格而放弃对地铁物业的选择。如果细算一笔时间成本的帐:开车或乘公交车的上班族,若平均一天有两个小时花在交通工具上,一年就有一个月的时间待在车里。如果把这一个月里每天花掉的两个小时集中起来,连续不断地坐一个月的车,或不眠不休地开一个月的车,就能体会其时间数量的可观了。如果这些时间花在工作上,则能创造更多的效益。再把时限放大到70年,时间成本的价值就显得惊人了。就这一点而言,比较资金成本和时间成本,时间成本就更显得珍贵。上述购房成本也是用来衡量购房效益和购房质量的一个有效参数,支出的成本越小,表明房屋的性价比越高。随着购房成本的降低,额外付出的钱会越来越少。