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2003房地产年会,中国的地产大腕儿们齐聚北京人民大会堂,好好指点了一回2003年房地产市场的江山。从宏观到地方,大家对今年市场所抱的乐观态度,从每个人的发言中可见一斑。
金典集团董事长张宝全:2003年肯定会供销两旺,主要是因为有效供应的提高,将刺激有效需求的增长。竞争应当说还是在一个良性的正常的范围之内,其结果就是性能价格比高的房子会越来越多,从2002年的隐性竞争,到2003年会变成显性的竞争,这种竞争最大的特点不是崩盘,也不是市场一塌糊涂,而是合作。兼并和合作会成为2003年房地产市场竞争的一个非常重要的特征。
华远集团总裁任志强:我个人觉得2003年一定会比2002年好,房地产没什么泡沫,只是在喊“泡沫”。合格的产品和发展商就可以在市场上取得发展,经过市场的淘汰,可以使市场空气更加纯净,前景更加良好,包括最后提出来的16%—18%的增长,我个人认为肯定会超过20%,而这个20%也是很保守的增长速度,我认为2003年是皆大欢喜、“发洋财”的日子,请大家放心。
天津鸿发投资集团董事长周中发:我们是开发区的公司。目前开发区战略重地转移了,以后将以滨海新区为中心,开发区的发展潜力很大,人们也逐渐认识到房地产作为支柱产业的地位。虽然起步比较晚,但后劲很大,各方面的基础设施很好,再一个就是开发区的办事效率比较高。还有房地产现在都是在土地拍卖,开发区的人从思想上容易接收新理念,市场好打开,而且买开发区房子升值潜力很大,尤其是开发区商住两用的房子,我们作为开发商是很有信心的。
SOHO中国董事长潘石屹:什么是泡沫?市场竞争使得有一些发展商房子卖得可能好一点,有一些卖得差一点,有些可能破产几家,倒闭几家,这就是市场,这就是竞争,我们如果选择了市场这条路的话,就一定会出现这样的情况。2003年应该是不错的一年,稳中有升是我的看法。
天津立达集团总经理助理刘明:首先,我想说的是我们对天津的未来充满信心。在天津市加强对基础设施的建设后,这将给房地产业带来新的机会。天津市场本身情况就很稳健,在道路、河流等被进一步改造后,那么周边项目的外部环境也得到了进一步的改善,项目本身的品质自然得到了提升。从大的方面来看,房地产已经成为拉动天津经济的支柱产业,新任市领导在政策方面也将充分考虑房地产业的发展。所以我们天津的开发商对2003年的市场前景还是十分看好的。
王志纲工作室首席策划王志纲:明年的日子怎么过?竞争该会更加激烈,竞争激烈的结果,肯定胜利者是消费者,市场总担心房子卖不掉,为什么还要盖新房子,我讲一句话,只有给没房子的人盖房子,有房子的人才会更快地有房子。在短缺经济的时代,市场是不会进步的,这些年之所以能够不断地进步,就是因为有了一点泡沫,供应相对过剩,最后主动权到了消费者手里,我相信2003年从宏观层面上来说,对社会、对广大消费者确实是一个“三羊开泰”的好年头。