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在新年将至之际,我们信报广厦专刊的记者,带您走进京郊,给您实地看看房,用我们的行动给准备买房的您,献上新年第一份大礼。咱们从望京开始,自东向西,再向南,再向东,向北,绕着北京城郊转上那么一圈,看看有什么值得咱买房人值得注意的楼盘。
北线看房
提到望京,就不能不提到慧谷阳光。作为成熟社区内的新盘,慧谷阳光依仗其个性化的居室设计、良好的社区环境和优越的地理位置,在新盘集中的望京地区,取得良好的销售业绩,也就不足为怪了。望京向西,亚运村腹地小营附近,也是开发成熟、众多名盘云集的地方,乘着北京申奥成功的春风,奥林匹克公园周围涌现了一系列像嘉铭·桐城、千鹤家园、富仁名苑、峻峰华亭、倚林佳园这样的明星楼盘。
过了京昌高速公路,就到了中关村,这可是以高科技企业扎堆、楼盘价格令人咋舌闻名的白金地段。学院路上的逸成东苑以其位置靠近核心、价格相对低廉的特点,在众多项目中极具杀伤力,被很多业内人士看好,而且业已取得了不俗的销售成绩。中关村核心区几处为数不多的公寓项目——西屋国际公寓、长远天地和宝源商务公寓,成了相当一部分楼市投资者垂青的目标。
西线看房
从上地信息产业基地出发,穿过颐和园和圆明园之间的西苑边缘居住集团,再沿着京西交通的主动脉西四环路,一直到五棵松路口,是记者看房的城西路线。
都说西北角是北京上风、上水的宝地,坐落在上地信息产业基地的这些楼盘用地也不例外,百旺家园紧邻百望山森林公园,博雅西园北边是马连洼苗圃,天秀花园南边是清河和圆明园,空气好自然不用说。天秀花园紧挨着北五环,交通最方便;圆明园西路修好以后,博雅西园、百旺家园的交通也将极大改善。这些项目价格上也差不多,在每平方米5500元到6000元之间。比起轻轨东侧的逸成等项目,稍显偏贵。目前开发状况除南部地区外不是很成熟,基本上都是期房,堵车问题还很严重,社区大多数还未形成规模,配套也不是很齐,但很有发展潜力。
往南经过颐和园,就到了四环路西北拐角处的万柳生态园。这里有中关村地区规模最大、开发最久的成熟社区,现房多已售罄,期房也很抢手。碧水云天·颐园、康桥水郡、山水倾城很多都成了新盘中表现抢眼的代表。鲁艺上河村、世纪城、郦城也依仗各自不同特点,在年底前都取得了不俗业绩。这些楼盘一些共同的概念是都有昆玉河水景或都能远眺西山风光,对于那些富于浪漫想像的小资,6000元/平方米——10000元/平方米不等的价钱也许值得买个好心情。而对于扎堆此地的开发商来说,他们是西北郊市政环境治理的最大受益者。
郦城向南,从杏石路口的四季青桥到阜石路口的定慧桥,依次排列着诚品建筑、金雅园、美丽园、美丽西园、自由度和北京·印象,给人印象比较深的,还要数北京·印象。它的楼看着是很有欧洲味儿:合围式空间布局、阳光三角中庭、互动式桥廊空间,感觉是那么回事儿。看了看楼书的具体指标,觉得开发商挺会花钱。再现场找个业主问问:业主们刚刚收到开发商的请柬,在新概念家居城搞业主联谊,还能抽奖,看来开发商真的挺有经济头脑。据一部分业主介绍,北京·印象的房建得确实不错,但小区的车位费用较高,一个月大概要500多元,加上管理费,一年下来要好几千。业主们希望物业能把停车费降一些,能省点儿是点儿,要不只能把车停在对面集美家具城门口了。
再往南,过了长安街五棵松桥,经过长安西点、今日家园,就到了青塔小区,著名的经济适用房长安新城,也坐落在这里。既然是经济适用房,价格也就不会太高:长安新城每平方米3950元的价格对广大无房百姓来说,自然是很大的诱惑,旁边的青塔东里小区,价格也在每平方米3800元到4300元,加上便利的交通——紧邻四环和长安街,出门地铁和众多公交线路可供选择,确实是普通百姓家居的理想住所。
南线看房
北京自古素有“富东城、贵西城、穷南城——”之说,城南在人们心里的印象也一直脏、乱、差。不过这些正渐渐成为过去时。城南的变化可是不小哦!正值假日,小记就领着你去世界公园转转,一路可是有很多好看的楼盘呢!
如果你从宣武大街一路向南,就会经过下面这些楼盘:庄胜二期、枫桦豪景、天天家园、城市印象、世纪星、珠江骏景、恋日嘉园、长丰园、富锦花园、棉花城等等,等等,数不胜数,准会看得您眼花缭乱。其中枫桦豪景固守传媒大道的天时地利,借助好的品质和规划令人耳目一新,贵也贵得有道理;天天家园的小区规划和景致都不错,成为城南的亮点之一;珠江骏景靠的是开发商的实力令人信服,实用性很好,空间利用率高;而世纪星则乘上了小户型的东风,既顺应了潮流又突出了品质,成为众多白领的选择;棉花城昨天我们在Townhouse一网打尽里已经详细地介绍过了,小资的爱好,样板间漂亮,值得一看。
广安大街、南四环路、京开、京津塘高速路等一系列重大交通工程相继在城南地区实施,由此带动这一区域的经济发展和路网周边地段的房地产项目升温,使许多投资者纷纷看好城南,带动了这一地区经济的发展和房地产投资的升温。城市面貌有了很大的变化,选择城南是个不错的主意!
东线看房
伴随着CBD的发展,距离北京CBD最近的京东卫星城——通州区,房地产开发日益红火,指日可待的八通线地铁、朝阳北路以及已经规划的两广延长线,使北京市区许多人的目光瞄准了房价相对较低的通州区。进入2003年,北京东部房地产市场巨大的供量致使产品结构发生了很大的变化,紧凑型、高品质、低价位的住房大量涌现,人们开始关注北京东部通州区未来的发展趋向了。广义的CBD,一条沿着机场高速路,向京城东北角方向发展;另一条沿京通、京哈高速路,往通州方向发展;第三条沿着京沈高速路,也来拉动通州,通州就是在京通、京沈、京哈之间的板块;再一条高速路是京津塘。预计,今后顺义和通州之间未来几年将是泛CBD板块竞争激烈的地区。
看看休闲度假胜地——通州南通的世外桃园休闲农庄、银河山庄、开沙岛等旅游景点;在通州沿线选看两个中意的楼盘,实在是过大年的一种新玩法。让我们从四惠桥出发吧,沿东向通州沿线可看以下楼盘:珠江绿洲——珠江国际城——柏林爱乐——阳光华苑——加华印象——岸芷汀兰——世纪龙鼎。