|
||||
上海市海外交流协会章兆丰副会长告诉记者:
近来协会已连续接待好几批来自美、加、英、比、日、澳洲、新西兰、新加坡等10多个国家和地区的华侨考察团,几乎每批华侨都对上海的巨变惊叹不已,都表示愿意到上海创业置业。说住在上海“很安全”,房子也可“保值增值”。一位东南亚华侨拥有巨资,苦于无处投资,此次来沪急切要求有关部门能为他指点如何投资上海房地产。
面对海内外各方人士越来越关注上海房地产市场这个最新形势,上海开发商开始意识到未来海外市场潜力不小,于是,一股让房地产走向海外之潜流在上海市场悄然涌动。
最近,徐汇住宅发展局同50家大型开发企业联手举办“走向海外”报告会,共同探讨如何开拓海外市场,以吸引更多的海外华侨和成功人士到上海安家。该区早在2001年初就把一批房地产项目推到香港市场“试水”。2002年继续远涉新加坡,在那里举办“上海徐汇新加坡房地产推介会”。鉴于徐汇区特定的地理、文化和历史条件,该区已经为上海各区房地产走向海外开创了先例。
日前上海华侨之家、上海侨报和东上海联合置业公司正在联手举办“华商格言”征集活动,该活动一个重要内容就是让在沪工作和即将来沪的海外华商参观上海楼市,并且与上海开发商进行交流。组办方明确表示,此次活动目的是为海外华人到上海创业安家搭建一个“平台”,以便让更多的海外华人了解上海房地产市场。
眼下越来越多的高档住宅和办公楼也把目光转向海外,不少开发商在楼盘上市之前就聘请境外咨询顾问公司开展代理和营销,力图借助这些公司原有的境外客户网络向海外推介。如静安枫景邀请戴德梁行搞代理营销,引来大批境外客户;日前上市的南京路天安中心办公楼特意委任第一太平戴维斯作为全球推广策划及物业管理顾问,也把主要客户对象瞄准海外。
事实上,近几年投资和购买上海房地产的海内外人士日益增多,据信义房屋统计,2001年境外人士购买上海预售商品房3000套,比2000年增长2倍,商品房销售登记3600多套,同比增长34%。2002年海内外人士购上海楼盘虽然尚未有确切统计,但是可以肯定,总量将远远超过2001年。
统计说,2002年购房者中以港台地区和新加坡人士居多,还有一批海外华侨人士,他们购房主要集中在长宁、徐汇和浦东三大行政区。尤其是徐汇区,近2年海内外客户购买楼盘增长幅度始终保持第一位。据说2002年以来,海外移居上海的人士增长30%左右,越来越多的海外华侨把不动产资金移到中国投资房地产,而上海是他们的首选。
据章副会长介绍,在大批来沪购房的海外华侨人士中,不少人也提出这样的问题,认为上海房价“涨得太快”,有的楼盘“价格过高”“质量也存在问题”,同时也有人担心投资房地产“风险太大”,有的则建议:政府应适当给予调控。