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我国房地产市场在过去的一年中,个别地方可以说多少已出现了一定的“过热”现象。作为我国中部的特大城市,在商品房市场售价持续高涨了5年之际,武汉在房地产业发展与市场的运行中,是否存在“过热”与“泡沫”问题呢?一份由武汉市开发办秘书周志琳向记者提供的权威资料表明,过去的2002年,武汉市房地产开发市场虽然是“热度”不减,但整个市场并未出现过热现象。业内人士普遍认为,2002年的武汉,房地产业的发展和市场是“大戏”刚唱的一年,全市的房地产开发在热情高扬中使产业得到了健康、稳定的快速发展,市场规范,热而不虚。回顾武汉市房地产开发及市场运行在过去的一年的表现,人们不难发现,这个市场的强势特征依然较为突出。
快马加鞭对GDP拉动明显
统计数字表明,2002年,武汉市房地产开发共完成投资132.2亿元,竣工房屋628.48万平方米,同比分别增长14.57%和4.4%。房地产开发投资约占全市固定资产投资的四分之一,对全市GDP增长额的直接贡献率达到2%。这不仅使得武汉市近7万户城镇家庭,20万居民的住房问题可望由此得到解决,同时也对武汉市在过去一年中全市国民经济的持续发展起到了极为明显的支撑和拉动作用。
供求互动促进发展有保障
过去的一年,在能够反映和说明武汉市房地产市场是否健康运行的几个主要的技术经济指标中获得了这样一组数据:该市全年施工面积为1735.07万平方米,同比增长7.66%;全年销预售商品房759.32万平方米,实现销售收入118.55亿元,同比分别增长了17.17%和26.62%。而从上述数据中不难发现,武汉市去年所卖出的759.32万平方米商品房,实际上已超过了它同期竣工的628.48万平方米房屋面积,二者之差达到了130.84万平方米;房地产开发的投资销售比也高达89.67%。在今天市场经济的条件下,这种商品供求间所出现的良性互动,无疑会更有力地促进房地产业的发展。
住宅市场创新“热浪”不绝
2002年,武汉市房地产市场最显著的一个变化就是人们在住宅消费倾向上,已经从过去的“有其屋”转到了实实在在的“优其屋”。这使得一切寻求发展、实现利润最大化的房地产企业,不得不去努力地增强自身的市场意识、品牌意识、环境意识和服务意识。而这些“意识”的集中体现,最后都落到开发商的创新能力上,住宅建设的各个环节、各个细节都要求开发商必须坚持“人无我有,人有我优”的品质优势。
价格虽涨市场仍有空间
武汉市的商品房价格,虽说近几年来一直都在上涨,但总体的市场价格还是保持着一种平稳上扬的态势。武汉不仅是我国的一个有着800万人口的特大城市,且其未来的城市定位也是向着国际化大都市的方向发展。现在人均建筑面积只有22平方米的武汉,不说与国际上人均30平方米~35平方米的国家难以相比,就是与我国人均25平方米的小康目标也还很有段距离。其城市住宅均价迄今仍然只有2000多元/平方米,这种现实与城市定位的巨大落差,惟一能够表明的就是房地产市场商品房的价格还没有到头,市场中商品房在今后的市场空间,仍有许多进一步挖掘。