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背景:绕海河改造规划开始的大规模城市基础设施和公建开发,为羊年房市带来了新的活力。春节刚过,有关海河沿线的开发建设消息就频频传来,同时,来自房管局的统计显示,本市今年1月商品房交易量创历史同期新高,房屋交易量达到11654套、97.88万平方米,分别比去年同期增长42.1%、61%。其中,商品房交易量为6260套、67.02万平方米,比去年同期增长63.4%、75.8%,比历史同期最高的2001年增长42.7%,创出1月份天津商品房交易量的历史新高。据房管局等人士分析,商品房交易的火爆,主要原因是海河综合开发改造工程的实施和城市基础建设步伐加快,房屋拆迁量大,住房刚性需求增加,也反映出海河开发改造带来的消费信心的提高,在满足了基本生活消费需求的基础上,居民改善型住房需求迅速增多。
预测:市建委、房管局及有关专业人员认为,海河开发带来的城市素质提高和人们对高标准住房的需求,将推动本市住房开发向高标准改善型发展,同时也为房地产开发销售提供了有关依据。
围绕海河开发带来的新的需求特点,羊年本市住房将有以下八个卖点。
阳光售房与知情权
诚信出现危机时,知情权正成为中国房地产最热辣的卖点。盖房以人为本,买房以知情为本,将是羊年房屋销售最有效手段。
天津房地产协会赵宝竹副秘书长等业内人士认为,房子作为人们生活消费的最大宗、最复杂的产品,诚信显得尤其重要,比较而言,房地产市场的诚信作为明显滞后于其他行业。随着居民购房意识的不断成熟,将促使房地产开发商以冷静的头脑、理性判断去对待自己所开发的产品。因此,遵循住宅商品的开发规律准确定位,实实在在关注产品的品质与质量,同时能够打出“知情权”这张牌,让消费者明明白白购房,没有上当受骗的感觉,以增加推出产品的竞争力。
记者从今年将要推出大型住宅项目的阳光100等开发企业了解到,这些企业将从房地产规划、设计、建设各方面细节充分体现产品的针对性,同时全面公布参加建设的单位、工程材料性能、工程进度、质量达标情况、销售情况等细节,以使购房者买到物有所值的住房产品。
通过诚信建房、售房增进消费者的购房信心,通过详尽透明的楼书介绍体现开发企业的诚信,已成为业内共识的问题,也是今年企业树立品牌形象的重要基点。
环境景观
房间要有充足的阳光,推开门窗可见蓝天绿地,社区内拥有功能齐全的各项设施,目前已经成为越来越多的人购房首选条件。
本市从华苑居住区开始的环境建设,已经发生了重大变化,社区环境景观设计越来越细。今年居住区的环境设计将进一步体现文化与协调,取消人造景,多种树。同时,小区景观将不再单纯追求大广场、形式美,而是从“舒适”和“亲切感”角度来体现“内容美”,其中包括设计语言和手法,包括了建筑外立面的颜色,内装修材料颜色和建筑外立面颜色配合,以及景观用材跟建筑外立面颜色配合。
业内人士认为,建筑应在满足人们生活起居的物质需求的同时,还要满足人类对心理、伦理、审美等方面的精神需求。人居环境为人所造,又反过来通过它的“美育”作用,来陶冶人的心灵和性情,来“造人”。因为人们与居住环境朝夕相对,耳濡目染,潜移默化。在优美的环境中,人们会变得高雅文明。
新住宅品种
今年本市将贯彻市政府56号政令,废除实心粘土砖,继续研究开发其他新型住宅结构体系,全面推广新型墙体材料和环保节能型建筑材料。
这将成为住房新品种出现的一个契机,同时也要求开发商引进高水平的技术和高素质人才、提高整体素质。因此,能够适应新的市场需求,有创新特色、符合人居舒适度的新住宅将受到市场青睐。
如本市今年将上市的一些小高层建筑,采用了新型L形、T形等非矩形截面柱的框架结构。该结构具有便于提高有效面积比、房间使用质量高、室内空间灵活布局、有利于抗震及降低地基基础处理费用等许多优点。居住者可根据自身需要分隔房间,从而赋予空间一定的灵活性。
此外,由于城市人口增加科技进步,住宅设计要为未来的发展留有余地。新型小高层住宅设计要为设施的增加留有空间,如热水集中供应系统、采暖设备、厨房和卫生间家用设备等,且随着信息时代的到来,小区智能化也对小高层住宅的设计提出了更高要求,应为有关设备、管线的安装留有余地,也是新型住宅的卖点之一。
完善的物业管理
物业管理是住宅产业链条的最后关键一环。通过运用现代管理科学和先进的维修养护技术,以经济手段对物业实施多功能、全方位的统一管理,并为物业所有人和使用人提供高效、周到的服务,使物业发挥出最大的使用价值和经济价值,是今年房地产项目物业管理的发展趋势。
据了解,物业管理企业将实行资质等级实行分级评定,其中最高的一级资质由建设部审批,二级资质由市局审批,三级资质由企业注册所在地区房管局审批,因此,业主可以依据物管公司的“星级”资质来做出选择。按照“质价相符、优质优价”的原则选择物业公司。
进入羊年,物业管理应该是大家所倡导的一种人性化的服务。正如一些好的物业管理小区,小区保安会随手就接过业主手中的重物并把它们送到家门口;家中电表或者煤气表上的IC卡快用完了,维修工发现了就会友善地提醒业主;自行车没气了,保管员会主动地拿出气筒帮业主把气充足……整个小区就是一幅安静、祥和的画面。
其实,这种人性化的物业管理根本不需要投入太多的成本,在很多时候是物业公司对业主的感情投资。业内人士认为,如果物业管理公司能加大对业主的这种服务的话,小区的投诉就会少很多。
成品房
随着去年建设部住宅产业化促进中心《商品住宅装修一次到位实施细则》和《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》的出台,本市今年新开发的项目将全部或部分以精装修成品房交付使用。“商品住宅装修一次到位”是指房屋交钥匙前,所有功能空间的墙面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设施全部安装完成。
据了解,建设部已花费三年时间在国家康居住宅示范工程里试行住宅装修一次性到位,并明确提出发展商申请康居示范工程3A级住宅必须一次装修到位。
专家指出,发展商提供的装修成品房应带有超前性,能满足绝大多数楼盘消费群的个性需求。同时,很多楼盘还推出了“菜单式”精装修,消费者在购房时,可以像在菜馆点菜一样,选择自己喜欢的装修方案,在购房时一起付款、按揭时可将装潢款一并计入、使装潢购房一步到位;同时,切实从服务角度,以良好的装修质量取悦购房者,这是房屋具有竞争力的条件之一。
品牌住宅
如今,品牌已成为一个人们耳熟能详的字眼,羊年房地产的竞争将会是品牌竞争。优质品牌将是决定房地产开发者成败的关键。同时,消费者选房挑品牌,也将成为一种趋势。
通常在市场树立一个广受欢迎的房地产品牌,在任何时候都会发挥作用,不管他是刚刚推出的产品,还是已经推出很长时间的产品,都会取得良好的销售记录。今后,好的名牌企业可能不那么发愁产品的销路,即使竞争加剧,好的产品也一样会在市场上占有最大的份额。
打造大众化品牌要把社会责任融入到品牌建设的核心,开发商应充满爱心,一是热爱顾客,以满足消费者需求,提高他们的满意度为己任;二是热爱市场,一切按市场规律办事,珍惜和维护来之不易的房地产市场的大好形势;三是要爱企业,维护企业品牌的良好形象,提高企业的信誉度、美誉度和知名度。
科技含量高的产品
近年来,计算机技术、通信技术和现代控制技术的应用,逐渐渗透到住宅产业中,智能小区成为令人瞩目的热点。运用计算机网络通信技术、建筑监测和控制技术,对住区进行维护、管理与监控,保障优良的居住环境。
建委人士介绍,提高住宅产品的科技含量,就是要研究高新科技在住宅建设中的应用,有竞争力的技术是新一代住房的重要卖点。
目前住宅建设中主要是推广先进的成套技术,也就是说,把所有的专业集成到一个住宅中来才能组合成一个好的产品,住宅的品质最终取决于先进技术的集成程度。而且,住宅是一个产品,这个产品是需要组装的,这个消费者是不清楚的,但是开发商很清楚,知道用什么手段、用什么方式来建造它,只有企业在施工中采纳这些技术,消费者才能从科技中得到实惠。
康居型住宅
据市建委人士介绍,今年本市将围绕实现新型建材产业和住宅新结构体系进行相关产品开发,同时加大建筑科研投入和科技成果的推广力度,鼓励、引导企业开发一批具有自主知识产权和建设特色的康居型住宅,同时也将建设康居型住宅示范小区。根据建设部住宅产业化促进中心提出的康居型住宅基本要求,实现六个方面突破,即墙体技术系统,采用新型环保墙体材料,彻底淘汰粘土砖,采用外墙外保温技术;门窗系统,采用优质中空玻璃塑钢窗,户门采用兼具保温、隔音、防盗功能的复合门;供暖技术系统,采用节能、经济的分户式燃气供暖系统技术;智能化技术系统;环境与保障技术系统,推广应用绿化自动喷灌技术,尤其是大面积全部采用管道分质供水系统技术;新材料、工艺和住宅部品系统。
目前本市已有多家企业申请康居示范项目。由于康居示范工程要求远远比普通项目严格,在居住环境和生态保护方面都有较高标准,要由建筑主管部门审批、严格把关,可能会审批多次才能通过。