|
||||
公建更抢眼写字楼更多住宅更人性中介更规范建材更高档
2002年,天津房地产投资、公共设施建设和住宅建筑水平都创造了不错的成绩。目前由天津城市科学研究会主办的“房地产专家座谈会上”,地产界的专家学者们对天津房地产市场在2002年的成绩进行了回顾,同时也对2003年的天津地产进行了理性的分析与展望。
2003年本市房地产投资预计将达200亿元,同比增长11.1%,与全市GDP增长保持同步。天津市城乡建设研究所所长王明浩表示,今年本市房地产仍将保持高位运行的态势。他说,今年本市房地产产品的发展走势主要有六大方向。即中低收入者住宅仍将成为主流,公建项目增加,停缓建工程加速启动,加强小城镇开发,完善特色化住宅产品,培育二、三级市场。
关于最近一、两年一直被争执不休的泡沫问题,天津社会科学院经济社会研究所所长卢卫表示,天津房地产市场一贯具有逆势求变的特点,而且市场价格的水分也很少。所以说,天津房地产市场大可不必为“泡沫”或“过热”的问题而顾虑重重。
卢卫表示,2003年的天津房地产市场,在建筑类型和户型变化方面,将更加缤纷丰富。综合各方面考虑,非住宅性质的商业、办公、酒店等公建用房,由于海河开发工程的启动也将有较大的发展。而住宅项目方面,价格适中、面积规整、设计理念超前、配套设施齐全、环境人文化的住宅,将继续成为本市消费者追捧的热点,规模较大、地理位置稍远的楼盘也将在2003年有所升温。
卢卫说,房地产产品是比较特殊的商品,它具有不可位移、值大价高、用途广泛等特点,判断一个时期城市房地产建设的类型变化和走势,需要从其外部经济环境、政策环境和房地产本土市场的投资、消费、经营的基本趋势来综合考虑。