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中原物业日前公布了2002年京城楼市新盘市场的调研报告。报告显示,2002年北京市共推出居住类新盘134个,其中住宅类122个,别墅8个和4个经济适用房。新盘总面积约为3021.2万平方米,其中住宅2516.7万平方米,别墅273万平方米,经济适用房231.5万平方米。
同去年相比,新盘数量有所减少,主要原因是2002年新盘规模偏大,使得项目数量有所减少。另外,随着老百姓对房地产项目合法性的重视,使得部分项目推迟了推出时间,从而影响了新盘数量。区域分布情况
随着北京交通道路等基础设施建设步伐的加快,特别是随着五环、六环路和城铁的开通,大力带动了北京市郊区房地产业的迅速发展,2002年京郊共推出了34个新盘。
正东地区得益于CBD概念的不断热炒,房地产市场呈现一片兴旺景象,2002年共有24个新盘入市。今年正东地区新盘可归为进入了大盘时代,其中规模在20万平方米以上的项目有14个,主要集中在CBD及其辐射区内。
西北地区借助万柳地区深厚的人文环境,西三、四环便利的交通条件和西山脚下优美的自然环境,一直吸引着大批购房者。2002年该地区共推出15个新盘,其中规模在10万平方米以上的项目有8个。
由于奥运概念的透支和拥堵的交通状况,亚奥地区2002年新盘数量锐减。后期借城铁通车利好的刺激,整个正北地区2002年共有14个新盘面市,其中有7个项目的规模超过10万平方米。
由于南城土地价格低廉,项目存在价位相对较低的先天优势,所以对于比例达70%—80%的中低收入家庭来说,南城是其置业的首选。较低的价格,加之项目自身品质的提高使得南城房地产市场持续发展,2002年正南地区共有14个新盘。价格分析
3000元/平方米以下的项目有7个,总面积约为150.2万平方米,主要集中在京郊。
3000元/平方米—5000元/平方米之间的项目有54个,总面积约为1481.11万平方米,主要分布在四环和五环地区。
5000元/平方米—7000元/平方米之间的项目有30个,总面积491.1万平方米,主要集中在东三环至东四环、南三环、西三环至西四环、北四环外等地区。
7000元/平方米—10000元/平方米之间的项目有27个,总面积335.3万平方米,主要集中在万柳地区、CBD及二环内。
10000元/平方米以上的项目有15个,总面积563.48万平方米,主要是CBD的公寓和京郊的别墅项目。
价格在3000元/平方米—5000元/平方米之间的项目成为北京房地产市场的主流,房地产价格和人们的收入水平逐步匹配。随着京城楼市逐步趋于理性,楼市长期存在的供应结构失衡现象正在逐步得以改变。新盘特征
新盘整体规模偏大。2002年规模在20万平方米—50万平方米的新盘有28个,总面积883.4万平方米,占总量的29%;50万平方米—100万平方米的有16个,总面积1235.5万平方米,占总量的41%;100万平方米以上的超大盘有1个,即翠城的160万平方米。
房价稳中有降。京城房价与百姓收入的不匹配一直是影响房地产市场发展的主要因素。2002年该现象有所缓解。京城整体房价全年稳中有降,同时部分开发商通过提高项目品质也使房价出现隐性降价。
小户型热卖。“荣丰2008”和“酥皮SOLO”的热销成为京城楼市的一大亮点,随后又有多个项目以小户型为卖点,并获得良好的市场回应,如后现代城、恋日国际和2003年初即将推出的苹果社区等。