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天津市土地交易指数平稳上升
据天津土地交易中心2003年1月24日发布的2002年度土地交易指数综合分析报告显示,2002年12月本市的城市土地交易综合指数达100.0点,较年初上涨了5.9点,增幅6.23%,此外,土地交易指数其他各项分析指数均有不同程度的上升,显示出天津作为中国北方重要的经济中心和现代化国际港口大都市,随着经济持续高速发展和房地产市场的繁荣,开发潜能得到了进一步释放,天津土地市场呈全面强势发展的态势,高潮渐起。
分析报告中土地交易指数系统测算,2002年本市中心市区土地出让总面积为206.4万平方米,土地出让比例比2001年上升了63%,其中,居住用地为137.4万平方米,占66.5%;商业用地为23.8万平方米,占11.5%;工业用地为45.2万平方米,占22%。出让的土地面积为历年之冠。极大地促进了天津市房地产业的发展,使房地产业继续保持支柱产业的地位,拉动了全市经济的快速增长。
土地交易中心分析认为,城市综合指数保持增长趋势主要是基于以下几方面:
土地交易市场化运作促进了房地产市场的理性发展,一些开发企业无法靠各种关系、钻政策漏洞取得开发地块,逐渐被淘汰出房地产市场,规模化、集团化开发成为主流趋势。
天津良好的投资环境吸引了一些外来的开发企业集团纷纷进津投资,例如大连万达、联想集团、阳光壹佰、中体产业等企业,这些外来企业不仅规模大、资金雄厚,还带来了先进的开发理念、成熟的市场运作经验等,进一步促进土地市场交易活跃、人气上升。
随着天津经济的发展和消费者消费观念的逐渐改变,居住消费开始由需求型向改善型、投资型过渡,房地产市场有效需求的增加促使商品住宅销售量一直保持增长趋势,相应开发用地也保持旺盛需求。
天津市政府制定出台的经营性土地使用权入市公开交易、鼓励大型商贸公建项目建设、刺激房地产二级市场、住房公积金等政策,在一定程度上也成为刺激土地市场发展的利好消息。