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近日,南京市有关部门表示,今年将大力提倡梯度换房,80平方米至100平方米的住房将在今年南京房市唱主角。
据了解,近年来南京二手房市场中50平方米至60平方米的住房长期充当主力,但现阶段的交易情况表明,今年正向70平方米至80平方米的住房过渡;而近期一项商品房市场的调查显示,90平方米至100平方米的住房以40%以上的中选率成为市民的首选。有市民表示,既然要换房,原来50平方米至60平方米的房子自然是嫌小了,但100平方米以上的又太贵了,所以现在80平方米至100平方米二室二厅或三室一厅的住房就显得较适中。
与上述情况不相称的是,开发商们却热衷于开发100平方米至120平方米甚至更大面积的住房,这样算下来一套房价格近40万元,明显超出市民的承受能力,由此导致住房空置率上升,成为房产泡沫的隐患。对此,许多市民选择先买50平方米至60平方米的二手房作过渡,静候商品房价跳水时机的来临。一位业内人士对这种做法表示赞许,他告诉记者,今年南京大力提倡梯度换房,买房“一步到位”的观念已悄悄改变。今后随着市民生活水平的提高,5年至10年换一次房将成为现实。
无独有偶。最近,北京社科院《通向2008年的北京形象》课题组对北京市民生活需求的调查结果显示,在住房方面,被调查的北京市民认为,合理住房期望是,一个三口之家的住房使用面积应为80平方米至90平方米最佳。另外,至少有18%的被调查者认为,住房消费应是过渡性住房,它应随着生活水平的提高和人们对住房质量要求的提升而不断变化。这表明,居民的购房观念正在逐步转变,梯度消费的理念正在为越来越多的人所接受。
中国人民大学教授黄泰岩不久前在接受新华社记者专访时强调,购房不必一步到位,住房消费完全可以分阶段进行。很多人为选一套“一步到位”的理想房子而劳心费力,有的跑了20多趟也没选到合适的,为买房而前前后后忙了两三年的也不乏其人。买房,已成为人们付出成本较大的一项消费。其实,如果观念上实现转变,问题就迎刃而解了。很多美国人在30岁、40岁、60岁时会按不同的收入情况和需求特点购置不同的住房,从普通公寓到连体别墅,再到更高档的单体别墅。
近年来,我国一些大中城市的小户型房子异常火爆,尽管并不为各阶层看好,但却迎合了青年购房群体的需求。工作不久的青年人因为收入不丰,就暂且买个小房子安身;等到收入逐渐增高,小家庭建立了,再买一套大一点儿、功能完善的房子;等到退休后,可能还会根据自己的想法,另选地段或城市,买一套“银色住宅”养老。由此可见,人的一生至少可以买三次房。
专家认为,在中国房地产市场日渐成熟的情况下,住宅供应能力不断增强,那种“选个好房子,一步到位”的住房消费观念亟须改变。人们在楼市中苦苦找寻适合自己的房子,但不管是100平方米,还是200平方米,都只是面积的叠加,公寓式的生活方式并没有改变。一旦有新的居住需求时,就会发现过去为了实现“一步到位”而花去巨额资金,把自己“套牢”了。现代社会,人才流动加速,方便了人们异地就业,因此,按揭贷款二三十年买到的房子,无形中成了禁锢人们自由流动的“城堡”。
另外,按揭住房消费中的“种种陷阱”,也使得居民看好梯度消费,实行分阶段购房的行为。按揭在抑制家庭浪费式的过度消费、强迫养成存钱的习惯上对一个家庭理财特别是对青年人的意义与作用是非常积极的,如果运用得当,也是一种积极的投资方式。但这里的风险因素是“零存整取”中的“零存”是刚性的或强制性的,在漫长的还贷期中如果这种持续“零存”的能力一旦消失哪怕仅仅是暂时性的消失,而以清算抵押品来偿债时,不仅将冒遭受巨额损失的风险,而且将冒失去“家”的风险。因此,对很多人来讲,按揭仍然是可望而不可及的。在这种情况下,梯度消费的影响就凸现出来。
从经济学角度看,人的一生中分阶段置业,这是一种梯度的消费原理。在新产品刚上市、质量不成熟时,消费者就花高价去买,往往会吃亏。如果不仔细分析产品市场变化趋势,盲从消费,小的吃亏可以承受,像房子这样数十万元的大宗消费品,一旦决策失误,将给家庭生活带来严重的影响。专家建议,消费者应该用梯度消费理念来代替过度负债消费的观念,以求得效益的最大化。