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2003年1月的房产市场一改往年同期的冷清局面,呈现出买方卖方皆大欢喜的场面。京深众合曲线指数最新统计显示,1月份综合反映房地产各个指标的值表现良好,其中成交量指数值为1341.8点,与去年同期相比增势明显,同比攀升了1.8点。汇评2002年的市场供求分析来看,2003年的市场抑制因素较去年少,市盈率的前景较为乐观,总体房市比较稳定,成交量聚集上冲的可能性很大,这对于开发商和投资者来讲蕴育着无限商机。
成交量明显高于去年同期
进入1月以来,由于临近春节,原本以为楼市会就此冷清一段时间,结果却大为出人意料,年初至春节期间,京城楼市摆脱了往年同期的低迷状态,整体呈现活跃之势。在此期间,很多楼盘竞相推出了优惠活动,并且所给予的折扣远远大于平时任何时候。其中,有的楼盘还特意安排了春节不休、购房赠礼的活动,在春节期间,凡前往这些楼盘看房的消费者均能获得一份小礼物,而买家更能获得一份丰厚礼品,东西不在多少,却折射出楼盘的服务越来越贴近人心。
在1月至春节期间的买方市场中,投资型客户约占1/3,他们凭借敏锐的市场洞察力,选择了全年房价最低点时买进,这显然是最划算的。而自住型客户也充分考虑到了价格优势,所以一些本来就计划买房的消费者此时不再犹豫,终于在新年伊始为自己购置了一处居所。
上述因素对指数增幅有一定的支撑作用,此外,新开盘项目也是拉动本月成交量的关键所在。从本月的成交量来看,各区域的成交量在基值点上均呈微涨,东部地区0.62点,南部地区0.51点,西部地区0.35点,北部地区0.48点,与去年同期相比升指明显。
投资型客户异军突起
从1月的购房主体中发现,二次购房者的数量正在逐渐增多,原因是人们发现一套房子的租金大多高于月供,基本可以实现“以租养贷”,这与购买股票相比投资回报相对稳定,风险也小。结合2002年的投资市场分析来看,2003年房产交易的平衡性会增加,投资环境更有利于投资者,而且随着人们经济收入的不断增加,二次置业和参与投资将不再是新鲜话题。
应该说,2003年投资者的眼光会更为开阔,他们除了关注普通商品房、商务公寓之外,投资风标离别墅的距离也越来越近。原因是投资者发现,时下租赁别墅度假是很多企业举办聚会的理想场所之一,因为与酒店相比,别墅的空间和时间自由度更大,度假者完全可以在里面尽兴至通宵而不受别人的干扰。不过,别墅的高总价是一般投资者所不能承受的,而且要将空置率降至最低需要一定的营销技巧,所以,选择别墅投资的多为一些有较强经济实力和丰富营销经验的投资者。
中高档产品前景看好
2002年北京的房产市场空前活跃,2003年在延续这一利好的前提下,将不断演绎出新的热点。总的来说市场会比较稳定,不过,产品与产品之间同质化趋向明显,即同一区域的产品特征差异不大,而区域与区域之间的产品特征会越加明显。
此外,历经2002年洗涤后的市场,只有价格适中,户型布局好,舒适度高的房子才好卖,也就是说价格、面积、户型、舒适度必须控制在恰当的平衡点。所以在2003年,开发商会在性价比和舒适度方面不遗余力。从产品供求结构来看,2003年的市场热点开始分散,住宅市场在逐步实现阶梯消费,不同的消费群体均能在市场上觅得不同价位的房子,其中中低档价位楼盘的成交量会持续走强,4000-7000元的房子会继续热销,而商务类项目中,中高档楼盘前景看好。