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据天津土地交易中心,土地交易指数2002年度综合分析报告显示,2002年本市中心市区土地供应56幅,供应面积206万平方米。其中居住用地27宗,土地面积157.4万平方米,占土地供应总量的76.4%;商业办公用地占土地供应总量的11.6%;市政用地占土地供应总量的4%;工业用地占土地供应总量的8%;从供应土地的比例来看,住宅用地的优势极为明显。
2002年本市土地成交面积有了大幅度的增长,相对于2001年同期增长了63%,由此预示出今年中心市区新开工的项目将会继续增加,本市房地产市场的主流产品依然是住宅项目。去年本市分别对中心市区基准地价和普通住宅用地楼面地价标准进行了调整,中心城区地价水平相对于2001年提高了30%。随着本市经济实力的增强以及城市基础建设设施的改善,土地价格水平将陆续上升。由于土地价格在房地产总开发成本中所占的比例是一定的,即在同等级别、相近区域的地价基本相同,所以土地价格不是决定房地产市场价格的惟一因素。住宅价格的提升是由消费者以及住宅本身的素质而决定的。
综合分析报告表明,2002年本市共有61个住宅新项目亮相房地产市场,此外还有38个项目推出了二期商品房,共计有99个新的楼盘供应今年的市场。
从需求方面分析,随着本市危改工程的深入,居民安置型购房的需求相应减少,而改善型购房需求在逐年增加,每平方米3000元以上的商品房比例继续提高,而每平方米2000元以下的商品房则呈缓慢下降的趋势。
从价格分布情况看,2002年本市住宅市场平均售价在每平方米2001元至3000元的商品房项目最多,共有30个项目,占全年的50%,其次是每平方米售价在3001元至4000元之间的商品房,共有14个项目,占全年的23%,两者相加表明,售价在每平方米2001元至4000元的商品房占到市场总数的一半以上,成为房地产市场的主流。
商品房价格的走势反映出本市住宅消费价格继续保持着增长的态势,2002年新品住宅的售价在每平方米1698元至4500元之间,平均价格在每平方米2785元;下半年市内各区的商品房价格均比上半年有所上升,全市的商品房平均价格由每平方米2785元上升到每平方米3628元,升幅达到30.3%。其中商品房价格升幅最大的是河西区,平均售价由每平方米3143元升至每平方米5036元,升幅达到了60%。其主要原因是下半年该地区高档项目开盘较多,对于新盘的售价拉动作用比较明显。
分析报告指出,2002年住宅用地是土地出让中最主要的部分,年初本市基准地价和普通住宅用地楼面地价标准的调整,在一定程度上提高了开发项目的土地取得成本,促使开发企业在日益激烈的市场竞争中,更加注重产品品质,加强管理和成本控制。预计2003年住宅消费市场将会出现更加火爆的场面。(杨维东)