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如果说去年夏天鹏润家园8折卖房时,京城楼市价格大战还处于一种若隐若现的态势当中。那么,其后位于大望路附近的后现代城在北京CBD边缘区率先推出精装修低价房,则堪称点燃了楼市价格战的导火索。而今春以来,东三、四环之间接二连三地冒出以炫特区、东区国际为首的新低价楼盘,更使人感到硝烟味越来越浓。
新盘集体低价入市
1月25日,朝阳公园东侧的新项目炫特区打出了全装修,配送家电、宜家家具,每平方米均价5600元的住宅,首日认购仅一天时间便认购了1261套;春节前,位于第三使馆新区东侧、四环内的新楼盘东区国际声称,要以厨卫精装,提供49.5%绿化率,6000元一平方米的均价,开发出品质绝不低于朝阳园、阳光100、现代城的35万平方米的“CBD才俊卧城”。2月底,位于广渠门桥附近的富力城在此前的认购活动中透出消息,3月份开盘时,将以7000元的均价富力城其开盘一期售价可能会低于成本价,以求造势。苹果社区规划尚未落地,6000余元一平方米的均价已经早早地喊出。四五月间还会有更多的低价位项目入市,其中,鹏润地产将以4000元的均价在姚家园一带推出由王董国际设计的百万平方米的大型小板楼住宅项目;太阳宫地区即将推出的某新盘,极可能将开盘售价压低到6000元以下。据业内人士透露,在商品房供量最为集中的东三环至东四环一带,今年预计将会有600多万平方米的项目推向市场。
经济房增建再施压
除了上述这些大多都集中在东部的项目之外,记者还了解到,位于西部的远洋山水和畅茜园预计售价也只在5000元左右,而上述几个楼盘的品质均好性,则远远超越于周边老楼盘。另外,北京市今年为了解决好市区内危改、拆迁户的住房问题,将开发不少于300万平方米的经济适用房,其中不少项目选择在三环四环之间,如城南西红门有瑞海新城,莲花河、广安门有乐城,丽泽桥、玉泉营一带也有200万平方米的经济适用房项目;城西有长安新城;城东在朝阳北路、青年路都有品质不低的经济适用房项目。而经济适用房的开发企业大多为较有实力的公司,新项目的设计、定位也比过去更为合理,产品的舒适性、功能性也比以往的要好。这些经济适用房项目对周边的中档价位的商品房无疑会形成压力。
由此可见,今年京城的众多新项目不约而同地集中瞄向中低价位的主流买家。在产品趋于同质化的今天,一场价格大战已在所难免。