|
||||
●房价平稳泡沫减少
●各方携手水到渠成
●海河板块商机无限
●万达联想纷纷抢滩
●中心地带概念凸显
●潜力巨大蛋糕做大
1994年天津开始实施危陋平房改造,天津市房地产市场一路走高,逐步形成开发热潮。尽管2000年宣布危改任务提前完成,但是,天津房地产市场并未就此降低热度。十六大确定了全面建设小康社会的奋斗目标、城市化进程的加快以及加入世贸组织等宏观环境的影响,加之市委市政府确定综合开发海河两岸,天津房地产市场更加红火,其中尤为显著的是外地开发商也瞄准了这个时机进军津门。
房地产业发展至今毕竟只有短短的10年历史,尚属于新兴产业,大家对其规律性的认识程度都还是有限的,所以总体上来说天津还处在高速增长、高位运行的平台上。近几年本市开发企业全面贯彻十六大所提出的国有体制改革的指导方针,一部分中小企业组成战略联盟,避免被市场所淘汰。借此契机,部分外来开发商也借助此种业态形式进军津门。组成战略性联盟将成为一种必然趋势,将会加速天津房地产市场的良性发展。
据业内专家分析,未来几年里,海河两岸的改造将是拉动天津房地产发展的主要动力。其中大型公建设施带来的拆迁是拉动消费的主要因素,商业开发会吸引外来资本投资天津,从一些统计数字上也可以看出外来企业所占份额逐年递增,就此现象记者走访了几个开发企业。
强强联盟,再掀大盘狂潮
记者在走访北京融科智地房地产开发有限公司负责人时,他表示对于联想此次携巨资进津开发房地产项目,因为相比较北京、上海等国内一级市场,天津近年来房地产市场运行非常平稳,房价没有大起大落,泡沫成分少,消费者购房更加理性,这些对于外来的开发商是一个比较有诱惑力的因素。同时他还表示,此次天津市有关部门也给予了很大的支持,联想所开发的地块应该是配套条件最好的地块之一,这使得联想对于未来的项目开发充满了信心。
对于为什么选择与顺驰合作,他认为,房地产有很强的地域性,做异地开发只有在一定程度上实现本土化,才可能做出真正好的、适合当地市场的产品来。而顺驰是天津房地产市场上的知名品牌企业,与顺驰合作是顺理成章的。
该项目计划在2003年3月份动工,6月份开始销售。项目的目标客户主要定位在中等收入,有一定经济基础,具有一定文化水平和审美能力的改善型消费群体。而具有政府背景、大规模性安居工程新区、毗邻地铁一号线也必将是项目的重要卖点。
包括顺驰集团在内的本市部分业内人士分析,联想等知名企业能够进入天津参与房地产开发,说明我市房地产市场具有很大的吸引力,近几年我市大规模改善投资环境,以地产开发带动经济发展取得了显著效果,我市房地产开发环境日趋改善,投资企业纷纷看好天津楼市的未来前景。同时,外地企业的进入,不但带来了充足的开发资金,更主要的是带来了很多的新的开发理念,对于提高本市房地产整体运作水平具有重要的意义。
打造中心地带,创新开发模式
在众多开发商中,广祥集团张总的想法是最为特别的,他认为一个城市是否能够高速发展,至关重要的问题就是交通是否顺畅。张总说,广祥集团并不是一直从事房地产开发,而是一直做大宗的进出口贸易。也恰恰是由于这个缘故,出国考察、联系业务的机会很多,也陆续到过很多个国家,看到过很多发达城市各自不同的经济发展状况,但是惟一的相同点就是普遍有一个良好的交通环境。在回到天津后,时常发生堵车现象,市中心地带尤为严重,这必定会阻碍到周边地区的发展及天津市整体的经济规划和部署。
从此便一直有一个想法萦绕在张总脑海里:借海河改造的机遇,积极筹措一些外来资金,斥巨资精心打造一个集“政治、经济、文化”为一体的中心地,其中预计项目包括高档写字楼、四星级以上宾馆、国际会议中心以及部分住宅。张总认为,一个城市应该拥有属于自己标志性的建筑群,特别是天津在北方金融经济的优势地位,更应该建立属于天津自己的“华尔街”。打造一个全新的经济中心地带,不但可以带动天津商务楼盘的发展,还可以吸引更多的投资机会,其发展前景不可估量。
发展前景乐观,地产巨头抢滩
在商业房地产中大连万达可谓是首屈一指,此次大连万达集团进军和平路,是万达集团发展的规模已经达到一定程度的必然举措,也说明在全国扩张中,天津市作为战略性城市的地位日益明显。
另外,根据万达集团市场的调研反馈情况表明,天津是效益回报高、长期发展的城市。万达在全国圈定了成都、上海、南宁、天津,并非常看好天津这块市场。对于一个集团来说,投资是否得当是关乎整个企业发展的最根本环节。天津的整体投资环境还是很好的,例如,摩托罗拉、丰田等国际化的品牌企业都落户于天津,在不久的将来还会有更多这样的企业在天津建厂投资,它的潜力是巨大的。天津的地理位置、投资环境、城市改造和发展都处于迅猛发展期,还没有到达临界点,万达集团正是看准这个时机,迅速地进入天津市场。
万达集团做商业房地产的模式是与世界五百强相依托,沃尔玛、欧倍德等在中国市场还处于膨胀期。对于这些企业的投资来说,不能升值或是保值都预示着投资的失败。基于这些因素,对于市场的调研和发展前景都要很有把握,这进一步说明天津的房地产市场更加成熟。对于天津来说,这些大集团的进入更为天津商业市场带来了前所未有的冲击,在未来几年里商业可能面临一次大洗牌。而对于天津的人才来说无疑是个千载难逢的机会,五百强企业将带来一股就业热,人才也将本土化。
由于天津近几年的飞速发展,万达集团对天津的住宅项目也非常有信心。虽然住宅市场的竞争日趋激烈,但是客户目标群体也越来越细化,针对不同的客户层将会有不同的划分。我们拭目以待万达集团为天津住宅项目带来的新元素。
海河综合开发,引爆天津楼市
去年年底,天津市委市政府做出对海河两岸进行综合开发的决定,努力将海河打造成世界名河。这一世纪性工程,为本市房地产业的发展又带来一次不亚于“危改”的跨越式机遇,对楼市来说更是一个重大的利好。根据开发海河的目标和主题,几年后,海河两岸将开辟出一条建筑带,“海河板块”也会由此产生,海河两岸的房地产物业将具有生态性、风貌性、人文性、时代性等综合集成的特色。此外,开发海河还将对本市的楼市及整个经济建设和文化建设产生巨大影响。
海河两岸综合开发工程,是由城市规划引导,公共行政推动,政府先期投入来正式启动的。可以看出天津的房地产市场正在进行良性的结构调整,市场的主打产品从过去的安置型过渡到改善型进而达到共建性的项目。发展的动力巨大,投资预期乐观,空间前景美好,开发商机无限。(陈颖)