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今年以来,天津房地产市场在政策利好,“大北京经济圈”高速增长的拉动下,出现了前所未有的繁荣与发展。在全国房地产市场滑坡的情况下天津楼市逆势增长,“嗅觉灵敏”的发展商看中了这块房地产开发的沃土纷纷大举进军津门。
天津楼市击碎泡沫论
目前,全国城市人均居住面积为22平方米,而天津只有14平方米,仅为全国平均的64%,差距甚大。根据天津市政府规划,到2005年人均居住面积将达到22平方米,在全国还处于较低水准。但在未来的三年中,仅此人均8平方米的增加,对于拥有1040万人口的天津而言,仍将是一个巨大的市场。就商品房价格而言,天津商品房每平方米平均单价为2820元,作为直辖市的天津,其房价不仅远低于其他特大城市,甚至还低于全国许多中小城市。天津每平米单价在2500元以下的占35%,单价在3500元以下的商品房占到了总房量的70%以上。
数据分析表明,天津的房地产至今仍处于相对较低的发展阶段,与天津直辖市的地位,特大城市的人口规模及城市的综合经济实力极不相称。有关专家认为,天津房地产面临的主要问题不是挤压泡沫,而是如何加快发展,以更好适应天津未来国际大都市发展的需要。在过热相对集中的东部沿海大城市中,唯独天津房地产始终保持稳定,没有过热的迹象。
天津迎来楼市春天
连续多年两位数的增长,天津居民的生活有了很大的提高。2002年天津居民储蓄存款余额已达到1459.45亿元,比2001年增加了174.5亿元,相当于全国平均水平的两倍。天津开始由衣食为主的温饱型向住行小康型消费过渡。对住房的需求也由地段、面积、朝向、价格的基本需求向社区、景观、环境、品质、品牌等更高层次升级。
为树立国际大都市形象,天津加大了海河综合开发力度,加快了国际机场、高速公路、地铁轻轨、市区快速路等城市基础设施的建设,2003年海河综合开发和其它基础设施总投资100亿元,比上年增长48%。2003年确定的拆迁面积200万平方米,拆迁量比上年增长47.4%,近十万户、三四十万市区人口的搬迁,将产生300万~500万平方米的住房需求。天津还加快了房地产二级市场的开放,这样原有的老居民在出租和出售原有住房的基础上又有能力重新购买新居,进一步增加了市场需求。
2008年奥运会足球主会场、相关形象工程的建设及南中环的建设将使西南城区的交通和城市基础设施得到更大的改善,西南奥运板块将成为今年天津房地产新的亮点。
2003年天津房地产将实现投资200亿元,比上年增长14%,开复工面积1850万平方米,年内新开工面积750万平方米,竣工面积700万平方米。今年第一季度天津市房地产行业投资与销售额都创下历史同期最高值,房屋售价平均上涨了8.8%。天津房地产迎来了发展的春天。
地产巨头抢滩天津
公开挂牌、拍卖新土地政策的实施,高效、开放、招商引资职能的转变,大大降低了外地发展商进入天津的门槛,素有外地发展商“烈士陵园”之称的天津,如今又成为地产大牌纷纷抢滩的热点。
据悉,迅速在全国扩展的北京房地产商阳光100已到天津,在紧邻华苑,靠近奥运南中环,天津上风上水的西南板块悄悄圈下了670亩地,堪称都市大盘的阳光100国际新城已经动工,两月内即将推向市场。
去年中体奥林匹克花园在天津西北板块的红桥地区开盘热销。近期,联想与顺驰联手开发的翡翠城又将亮相红桥。就连在天津已沉寂多年的老牌万科也从东北板块的美国小镇,杀入梅江南,水晶城项目即将开盘;占地4000亩的万科东丽湖项目亦在规划中。
四川新希望的刘永好、重庆力帆的尹明善等国内众多民企大腕,也纷纷将目光聚焦天津这块已被人遗忘许久,最具开发潜力的直辖大市。
地产巨头、资金、品牌抢滩天津,将打破原有的房地产版图。目前,西南“阳光100”,西北“奥园”,东南“顺驰”,东北“万科”,中南“梅江南”众盘新的格局已经形成。
地产大牌的进入将对天津的居住理念带来冲击。过去只认市区中心、面积、朝向、价格旧的观念将被社区、环境、景观、功能、品质、性价比、品牌这些新的观念所取代。
大盘开发所持有的整体规划、全新建筑、大手笔的环境营造,完善的社区配套将使过去只有几幢楼开发的小盘相形见绌,就连聘请国外景观规划拥有特大水面的梅江南也因众多中小楼盘零星开发、各自为政,缺乏中心大盘支撑而感到了压力。
品牌意识增强,人们在挑选服装、家电和购车时已习惯于名牌,但在购买最大件终身使用、且具投资价值的住房时却往往忽视了品牌。大牌地产商的进入将标志着天津房地产品牌时代的到来。
精装修、个性化这些概念也正在为天津人所接受。去年奥园首推精装修,让天津第一次感受到成品房的轻松,今年阳光100大批量定制、大量满足客户个性化需求的“米娅计划”,将使天津人真正感受到个性化住宅的魅力。
阳光100的“与大师对话”、“米娅计划”、奥园的“运动就在家门口”这些地产大牌扛遍南北的大旗再次在天津飘扬。在全国早已被人熟知的国际大师约翰·丹顿的头像也将很快出现在天津的街头。
天津一夜之间成为大牌地产商投资的热土,他们的进入不只带来了巨额的资金,他们全新的开发理念、国际化的社区规划、时尚的现代建筑、专业的物业管理,将带动天津整个城市新的发展,并促使天津房地产开发走上新的台阶。