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中低档商品房会有新一轮竞争
在央行一系列的“贷款限制令”出台后,为中低档商品房给予更多的信贷支持得到了各方的赞同。住房应该如何向中低收入者倾斜呢?
中国房地产及住宅研究会理事王明浩认为,尽管央行利用利率杠杆限制了人们购买第二套住房,但应该意识到:土地资源是稀缺的,土地供应是限量的,住房是特殊的商品,普通人把住宅作为投资品还是有风险的。因为住房问题是个广泛性问题,它必须解决广大群众的福利,而不是满足少数人的奢侈和投资的需求。银行信贷资金今后要向中低档住房倾斜,开发商也不要炒“高档房概念”了。尽管在政策调整下,一批房地产商会倒闭,但这是非常正常的,没有实力的企业就不要搞房地产开发,整个市场在重新洗牌后会良性发展。
对于企业来说,开发中低档房显得非常重要了。开发商应积极研究政策,把步子放慢,对市场购买力、承受力进行调研。开发中低档商品房对很多企业来说意味着新一轮竞争的开始。
不过,对于中低收入者来说,现实生活中还有许多困扰。南开大学理财教研室的王东胜主任指出,尽管央行的政策对去年下半年以来的违规信贷资金进行遏制,抑制房地产过热,但还是鼓励经济适用房进行开发的,人们购买这类中低档住房仍然会得到信贷支持。但从发展消费信贷的角度说,社会保障制度还没有完全跟上,人们预期的收入支出风险还很大,例如失业、养老、子女教育等问题缠绕在人们心头。对于银行,尽管以前个人住房贷款风险还没有显露,但随时间推移,不良贷款率会逐渐提高,银行也会更加谨慎发放贷款。因此,鼓励人们购买中低档住房还需要配套措施跟上,以圆更多人的安居梦。(刘英潮)