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非典过后人们视健康住宅为上品,开发商藉此大炒健康住宅概念,同时提高自己楼盘价格
近期,"健康住宅"成为大家讨论的焦点,各路媒体、业内专家、地产界人士纷纷发表看法,众说纷纭。这给消费者充分了解健康住宅的有关知识和信息创造了良好的机会,也给提高房产项目的品质创造了一个良好契机。但由于一些地产项目的投机炒作,使得人们对健康住宅容易形成一些“偏见”,比如提到健康住宅,人们就会想到低密度的郊区住宅等等。
最近,记者采访了上海现代设计集团专家组的陈华宁工程师,他认为健康住宅并不是你认为怎样就应该怎样的新课题,国家有关部门对此早有详细规定。2002年9月,由国家住宅和居住环境工程中心主编的“健康住宅建设技术要点”还发布了2002年修订版。
所谓健康住宅不仅仅是低密度住宅那么简单,而包括四个方面的规定:人居环境的健康性;自然环境的亲和性;居住环境的保护;健康环境的保障。
人居环境的健康性主要从空气环境质量、热环境质量、声环境质量、光环境质量、水环境质量等多个方面去确定。空气环境质量主要对室内空气污染物、厨房通风换气次数、装修材料有害物质等进行指标性的控制。热环境质量主要对房屋外围的保暖隔热性进行控制。声环境质量对室内、室外的噪声等都有指标性的控制。光环境质量对影响建筑物之间间距的日照标准、室内各种不同房间的采光标准都有明确规定。
自然环境的亲和性中间,除了对绿化面积的规定,对景观用水的水质及雨水的利用也有相当的重视。居住环境的保护主要从视觉环境、水系统、生活垃圾收集等方面控制。比如对小区建筑色彩的协调,标志牌、广告牌的设置,小区内雨水、污水、中水的处理,生活垃圾的收集都要有指导性的说明。健康环境的保障主要是从小区的医疗保健设施、老年人设施、文化养育环境等方面作了规定和说明。
当然,这个技术要点并不是一个需要强制执行的法定依据,但它应该是我们在了解什么是“健康住宅”时的一个最完善、最权威的资料。因此,从这个角度来考虑,消费者在“健康住宅”热的潮流中,还应该多一分冷静。