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据悉,连接天津市区与经济技术开发区的津滨轻轨有望于今年10月1日通车,目前天津地铁一号线的建设也正在紧锣密鼓地进行着,地铁二、三号线也处于酝酿建设阶段,可以说,2003年是天津轨道交通建设和运营全面推进的一年。津滨轻轨铁路起自天津市区地铁一号线的土城站,沿津塘公路至天津港保税区西门。据业内人士介绍,轻轨的出现改变了交通状况,使得天津市区购房者的购房目标发生了位移,它的出现拉近了天津市区和开发区的距离。特别是非典过后人们更加注重自身健康,一些工作在开发区而居住在市区的白领已经开始考虑在开发区购房,来减少每天在车程上花费的时间。对于房地产开发商而言,轨道交通已不仅仅只是一种先进的交通方式,更是其住宅项目品质提升最具发言权的代言人。
交通改善板块骤然升级
地铁一号线经丁字沽沿线将市中心区与瑞景居住区紧密相连,并在该居住区设有刘园苗圃和瑞景两站,大大拉近了购房者对于该区域的心理距离。众所周知,今年以来,先后在该区域开发的项目天津奥林匹克花园、翡翠城、富山·东晶花园等均已成为全市范围内炙手可热的楼盘。当然,以上项目各自的独到卖点不容忽略,但不能否认的是,地铁的全力实施是促成该区域板块骤然升温的关键因素。
轨道交通卖点地段升值
位于南开区的天江·格调空间被长江道、黄河道、白堤路等几条主要城市干道相互交错包围,规划建设中的地铁一、二号线在此交会。该项目本身地处市中心,拥有非常发达的交通路网,地铁一、二号线的开通更将为其锦上添花。
“通达·尚城”位于南京路与友谊路两个新型与传统的CBD商圈的中间点,地铁二号线车站途经于此,毗邻地铁已成为“通达·尚城”的一大卖点。
位于塘沽区的贻欣园、奥林花园、塘沽外滩、阳光新干线等项目毗邻轻轨铁路,据介绍,最近这些项目的销售业绩也在一路飙升。
购房者看好轨道交通
近年来,购房者的置业观念在不断变化,目前交通状况已经越来越成为人们购房时关注的焦点。以下是搜房网就轨道交通建设问题对购房者所做的调查结果:
1、轨道交通对项目影响情况
不变上升下降
轻轨开通后项目品质21.40%78.60%
项目价格走势21.40%78.60%
周边地价走势46.40%53.60%
区域环境品质的影响17.9%71 .4%10 .7%
2、轨道交通负面影响程度
无影响 影响小 影响大 影响很大
噪声 57.0% 39.0% 3.0%
振动 64.0% 33.0% 2.1%
人流量影响 53.0% 17.0% 25% 3.0%
由以上数据可以看出,多数被调查者认为轨道交通建设对项目本身潜力的挖掘起到了促进的作用。(中房指数办公室)