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据有关资料显示,北京的小户型发展不到两年,但已经更新到第三代。第一代是SOLO、非常男女等超小户型,第二代以恋日国际、北京五月等面积较大的小户型为代表,第三代则以炫特区和后现代城为代表。比如炫特区,在居室设计、成品室概念、社区配套,甚至社区文化等诸多方面,将目前的小户型市场推到了极致。目前,京城东部地区先后出现炫特区、后现代城、恋日国际、飘HOME、易构空间等近十个小户型项目,使得小户型项目遍地开花,竞争异常激烈。
比较第一代到第三代小户型,可以看到一条清晰的发展脉络,一是产品,二是面积,三是价格。产品方面,第三代有更多的原创性设计,居住舒适度大大提高。面积方面,第三代产品介于40至80平方米之间,恰恰填补了以往小户型项目的一个空白区段。价格上,总价大致相当,但单价有所回落,第三代小户型在产品舒适度和价格之间找到了一个比较好的平衡点。
但是,面对第三代小户型竞争异常激烈的局面,如何才能够确保自己永远站在市场的领跑位置?是与越来越多的跟进者展开鱼龙混战,还是独辟蹊径,另求市场制高点?据悉,炫特区目前正计划突出重围,推出炫特区小户型XP版冲击市场。
至于炫特区XP版到底是何种产品,业内人士分析不外乎新超小户型、回归标准户型、酒店式公寓、SOHO小户型和商务写字楼几种类型,但炫特区总经理张卫克否定了以上种种分析的可能性。
张卫克指出,XP版将是一种全新的产品,而不是所谓3.0版的再次升级产品。推出XP版是为了加快项目售罄的时间和速度。炫特区在年初推出,正是抓住了市场空白点,现在东区突然冒出数个同类项目,甚至有完全克隆的产品出现,就必须再次拿出新的产品来,找到市场空白点。一些项目推出的超小户型和商务小户型通过市场的检验并没有获得极大成功,可见仅凭单纯的升级已经无法解决京城小户型当前面临的问题。
业内人士分析认为,面对小户型项目的供应激增,竞争日趋激烈,小户型还能否继续风光无限。看来只有放弃升级,推出符合市场需求的转型产品,才有再次占领市场最高点的可能。