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世界著名的投资银行——摩根士丹利日前宣布,在沪投资1项总额达9000万美元的地产项目。对上海地产业而言,它的进入是一个值得引起业内广泛关注的重要信号。
央行6月份出台的房贷新政策,被认为是给房地产高端市场的“当头棒喝”,但这并没有影响到外资对上海楼市的热情,洛克菲勒、雷曼兄弟、甚至连以生产奢侈品著称的世界名牌路易·威登,都对上海地产业表示出浓厚的兴趣。据悉,拥有千亿美元实力的德意志银行名下房贷部,对黄浦区地产业的投资也表现出浓厚兴趣,正在委托有关方面做可行性研究报告。
一向对中国房地产市场裹足不前的美资如今也跃跃欲试,摩根士丹利房地产基金与上海永业集团合作谈判已达10年之久,并在国外注册成立股份公司性质的“永业国际”,专业从事摩根士丹利和永业双方日后在中国的地产项目投资。
自1991年起,摩根士丹利成为全球最活跃的房地产投资者之一,在世界各地购买的物业总值约为273亿美元,其房地产基金的投资战略是投资精品楼盘,注重选择优势地段和地产。
摩根士丹利房地产基金副总经理白可福表示,摩根士丹利一直在寻找“新区域热点”。在过去12年中,他们把重点一直放在日本,而下一步将会转向中国。为此,去年摩根士丹利将其名下房地产基金亚洲总部搬到北京,开始全面致力于中国房地产业的投资,但白可福认为,中国地产市场不同于日本或是泰国,有其独特的政策导向和市场规律。对每个海外投资者来说,第一步要做的就是寻求一个可靠的本地合作伙伴,摩根士丹利希望与本地开发商保持一种合作关系。
与上海市卢湾区政府控股的永业集团合作开发的高档楼盘“锦麟天地·雅苑”,是摩根士丹利投资的第1个项目,预计总投资9000万美元,均价在3000美元/平方米以上。业内人士分析说,这个项目的重要性就在于,它足以显示国际资本对上海地产业的信心。摩根士丹利房地产基金亚太区执行董事TimGrady表示,“我们相信上海住宅市场根基雄厚,尤其是位于市中心的高档住宅区在未来几年内极具升值潜力,锦麟天地·雅苑也将为上海的豪宅市场诠释一种全新的定义。”
央行121号文件的出台,将在一定程度抑制地产商融资。如果央行缩紧银根,那么中国房地产企业将为寻找新融资渠道而疲于奔命。而对于像摩根士丹利这样拥有雄厚资金且想进入中国地产市场的外资机构是有利的。