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近期,随着易购空间.金苹果、朝阳无限二期、后现代城、炫特区等楼盘依次推出自己的终极小户型产品,北京楼市的小户型时代似乎已经进入尾声:由最早被价格策略催生的小户型住宅而已经逐步演化成为功能齐备的时尚紧凑住宅。
小户型告别伪“标房”
早期的小户型产品偏执于限制总价,提高单价的策略,户型设计模仿“酒店标房设计”,户型使用面积甚至不到20平方米。虽然由于地价的原因,导致城里住宅的房价高不可攀,但小户型的出现,使每套房子的总价一下子下降了20万至30万元,凭借巨大的总价优势,早期由大户型改装的小户型曾经独领市场数月,也掩盖了早期产品基本居住功能不全,户型过于简单的弊端。有酒店式的空间,没有酒店式的服务,住宅缺乏基本的家庭生活功能,降低了物业的使用价值。
狭小的面积指标与完善的居住功能是难以调和的矛盾,这种以品质换价格的策略,已经被市场抛弃。因此,近期出现的小户型的二代产品已经开始寻求灵活空间与经济指标的平衡。小户型的户型面积指标已经由不到20平方米,逐步放大到了30至50平方米。如后现代城的小户型面积接近50平方米,这样的话,它的使用功能会非常齐全和完善,一个人住或者一对夫妻住,都会觉得比较舒适。而炫特区为了保证厨房的基本品质,将标准户型的燃气引入厨房,并特地设计了独立外窗。
功能齐备之外,买家还要追求舒适,当前的小户型能够在控制面积与功能齐备之间取得平衡已经难能可贵,而新推出的易购空间.金苹果中的“自由自宅”户型,更追求一种有情调的,可以享受的空间感觉。“自由自宅”全部设计成了70多平方米的2层MINI小别墅。局部挑高5.6米的两层空间,将卧室与起居厅分层布置,形成时空的交错感与功能的延伸性,映衬现代人丰富多彩的生活,迎合了追求创意与灵感、渴望无拘无束生活的BOBO族、年轻白领和自由职业者的趣味。
板楼也有小户型
小户型最早出现在塔楼。传统的塔楼北向都是大户型。小户型的出现,使纯北向一居的投资价值倍增,但北向小户型的流行,也导致小户型似乎与好的朝向无缘,与采光通风均好的板楼无缘。
目前市场上出现的新式小户型的设计开始改变整体建筑造型,将点式塔楼改为板式结构,并将通常一梯二户或二梯三户的板式住宅,每户再一分为二,形成一梯四户、一梯六户的小户型,这就既能减少走道面积,提高使用率,又能增加各户采光,并能有效避免一梯几十户,中间通廊式设计的诸多弊端,增加安全保障。
在户型设计上,传统的小户型往往进深过长,大都只能形成“直套型”的一房一厅,以及暗卫、暗厨,且客厅要么无直接采光,要么采光不足,不如卧室明亮。如果能将其改为并列式的横套,同时缩短进深,并将卧室在平面布局上与客厅相错,凹进一块,形成曲折阶梯状布局,这就既能有效控制总面积,又能开设更多的窗户,做到厅、卧、厨、卫全明,增强居室自然通风采光的生态性能。同时又能丰富外立面凹凸变化的建筑表现,强化其造型美感。如易购空间的60多平方米全明一居。明厨、明卫、南向、通风,从房间结构、功能分区到通风采光,统统一流,是具有超级舒适度的一款户型。