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市场表现近两年北京楼市小户型热已是不争的事实。在京城东部尤其如此,后现代城、苹果社区、炫特区、易构空间、飘HOME……不断涌现使人们感觉小户型在楼市中的比重在迅速提升。中、大户型相比之下显得悄无声息。而中大户型是否已不再适合追求时尚的北京购房人的需要?是否小户型就代表着时尚炫色彩?而中大户型则与时尚无缘呢?一向“中庸之道”的中国人,在购房时是如何体现他们的“中庸之道”的呢?
-小户型时尚,但能持久吗?
进入2003年,小户型愈演愈烈,2003年上半年北京新开盘小户型楼盘的总规模超过了100万平方米,占到2003年前5月商品住宅销售量的四分之一,其中CBD附近的小户型规模占总量过半。小户型在赢得年轻购房人的同时也伴随着种种争议,归纳起来主要集中在两个问题上:一是小户型是否是过渡产品;二是小户型是否有投资价值。作为居所,户型是最重要的决定性指标,作为中小户型,毋庸置疑地受到建筑结构本身的限制,实用率往往不如中大户型高,户内结构也不如大户型来得多变。小户
型购买者在获得了独立居住权的同时,却无法脱离小所带来的舒适度的局限。
-中大户型再冲市场
与炫特区和飘HOME属同一区域的东风桥东200米的亮马新世家发展商———北京恒森房地产开发有限公司的负责人认为,房子作为长期大宗消费品,不是MP3这样的炫用品,一个月1500元对不少年轻人来讲并不算难,坚持20年雷打不动每月还款1500元,可攒36万元(估且不算利息)。更为重要的是,小户型解决的心理问题胜于居住问题。
既要今天炫,又要看得远。这是许多每平方米价格在5000元至7000元、户型在100平方米上下的楼盘的定位。如亮马新世家提出了“炫加3”主张。即在炫过三五年之后,家庭成员已增至两至三人时目前的住宅依然能满足需要。在产品定位上,亮马新世家主推的是紧凑型板楼准现房,均价5500元/平方米,实用率80%以上。即便三居室也控制在120平方米70万元左右。同时又考虑到炫过三五年后的子女教育问题,开发商投入巨资,与当地政府合建了小牛津双语幼儿园、九年制日坛中学。事实上炫特区的开发商自己也正准备推出针对其客房的XP产品。
属同类产品的京贸国际公寓将其主力户型定为90至104平方米的中户型。其开发商副总黄润宇分析认为,高总价大户型是专为金领人士所打造,而低总价小户型则是专为年轻普通白领职员所提供。面积在80至150平方米、总价在50万元左右的中户型产品则是具有新锐思想,注重生活品质和情趣的社会中坚阶层购房的选择。产品既要炫又要舒适似乎是一个两难选择。
据有关数据显示,从今年北京购房者的构成可以看出,与去年相比,今年购房主力群体平均年龄由去年的40岁左右降到了35岁左右,为具有一定消费能力和一定审美情趣的中青年群体。这部分购买群体比较理性,除追求区域价值外,还追求品质,只要开发商在设计上下工夫了,在用材上货真价实,让他们叫好不是难事。这一主流消费群对住宅的要求,既不像高档楼盘那样奢华,也不像小户型那样单纯,而是极力在简约与品质之间、眼前与长远之间找到最佳平衡点,像金港国际、亮马新世家、京贸国际公寓、朝阳无限等每平方米价位在5000元到7000元的中等户型楼盘的需求将日益显现出来。