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总体上看,依靠大规模拆迁的直接拉动,1-7月份天津房地产业运行状态良好,各项主要指标继续呈现大幅度上涨趋势。
1、房地产开发完成情况:
今年1-7月,房地产投资完成120.5亿元,完成210亿元计划指标的57%,同比增长41%,其中住宅完成投资103.1亿元,同比增长39%;公建完成投资17.4亿元,同比增长58%。
全市房地产施工面积1643万平方米,同比增长8.9%;新开工面积543万平方米,同比增长29%;竣工面积416万平方米,同比增长21%。其中住宅施工面积1474万平方米,同比增长7.7%,新开工面积469万平方米,同比增长27%,竣工面积369万平方米,同比增长19%。
2拆迁情况:
1-7月份,全市拆迁房屋278万平方米,是同期拆迁量的2.9倍,已完成全年拆迁指标。其中住房拆迁171万平方米,公建拆迁106万平方米。拆迁投资80亿元。拆迁分类情况为:地铁一号线拆迁24万平方米,47条综合整治道路拆迁53万平方米,海河综合开发84万平方米,房地产开发项目拆迁112万平方米,其他项目拆迁5万平方米。
3、商品房销售情况:
今年1-7月份,房地产交易火爆,全市销售商品房465万平方米,同比增长45%。其中现房销售307万平方米,同比增长41%;期房销售158万平方米,同比增长61%。平均销售价格2672元/平方米,同比增长7.3%。商品住宅空置量为418万平方米,比去年同期减少50万平方米,其中空置一年以上的为193万平方米。
房地产市场运行特点:
1、房地产投资持续增长。
今年以来房地产投资始终保持着40%以上的增幅,投资完成和增长速度处于历史同期最好水平。房地产投资持续增长有效的拉动了全市固定资产投资,为全市投资增长作出了积极贡献,加上基础设施投资的高速增长,城建固定资产投资成为全市固定资产投资的一个亮点。
2、大规模拆迁成为拉动房地产投资和销售增长的重要因素。1-7月份全市拆迁同比增长190%,拆迁量和增长速度都创历年之最。
3、销售面积增长速度快于商品房上市和竣工面积增长速度,销售面积高于新批准上市商品房面积21万平方米。在销售持续增长的作用下,全市空置房面积呈下降趋势,截至7月底全市商品房空置面积同比减少50万平方米。
从目前进展情况分析,有三方面因素可能影响下半年房地产形势。一是金融政策问题。中国人民银行发布的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》,提高了开发项目贷款和居民购房贷款条件,特别是提高了公建开工和销售的门槛,对我市的房地产开发和销售将会产生一定的影响。二是土地政策问题。由于近期土地政策调整,部分开发企业已将大部分资金集中用于购置土地和交纳土地出让金,可能会影响开发企业的项目投资。由于政策变化,包括奥林匹克花园二期、大通绿岛花园、先春园三期等约90万平方米的项目都处于土地和规划手续阶段,能否尽快办理完毕有关手续将影响下半年的开工形势。三是商品房价格持续上升,前七个月全市商品房平均销售价格为2672元/平方米,比去年同期上升7.3%部分中低收入的拆迁居民购房遇到了暂时困难。(高文利整理)