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有一位曾任售楼先生的人士揭露了房地产业中的种种鲜为人知的伎俩,供读者参考。
房地产广告很少没有水份的
一是开盘绝对没有好房子,好的房子全部被保留,然后每个月推出几套,但单价升得很快,如果某人有关系,才会得到好房子。开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好,千万别信,这些人大多是公司的领导来捧场的。
二是房地产广告很多都夸大其词,千万别相信其中的外立面颜色,很多造出来比画的难看多了。别以为面砖的外墙是好的,其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了,在国外用的都是高级涂料,没人用面砖当外墙。
另外,如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型,那你千万不要去买这个房型,一般不是卖不掉就是位置有问题,这叫最后冲刺,你想啊,他干嘛不印其他的呢?到售楼处后直接问售楼员看一样叫“销控”的本子,这样你才可以确切知道哪些房子是真的没了,哪些房子还在,这本东西特别准,只有少数楼盘会做一份假的。
诸多房屋规划指标虚假
三是售楼员会用许多方法来逼你买房(业内叫SP),让你时刻感到紧张,这时你千万要冷静。要自己看中才买。别以为高层中的9到11楼不错,脏空气到这个高度就会停顿,售楼员一般是不会告诉你的。
别对景观抱太大希望,树和草是在交房前一个月从外地买来直接插到土里去的。
四是别以为实测面积是对的,其实测绘局都与开发商有关系,少一个平方米你也看不出来。得房率,绿化率、容积率大多与实际不相符。漏水和外立面的材料根本没关系,你要关心的是桩有多深,因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大,造成外墙裂缝才漏水的。
外资公司不能单独负责设计
五是不要相信任何奖项。不要相信物业管理会是由广告上的外资单位来实施,通常只买他们的一个名字,然后叫物业顾问,这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘服务,别的其实都由本地公司来管理。不要相信建筑设计是美国或加拿大的什么公司,这也是假的,国家规定外资设计单位不能单独建筑设计一个楼盘,而必须是和一个国内公司共同设计,但是真正做出房型的就是国内公司,弄个外国名字只是满足你的崇洋媚外的心理。
为何上海所有的凸窗看上去很大,但是能通风的只有很小一扇,开发商说是为了安全,其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。
购房十大“经典”骗招:配套设备设施屋里门外风光不见了
【表现】发展商常常吹嘘自己的楼盘环境如何优美、配套设施如何完善,但是这些又都没有写在合同上。到了交楼的时候根本不是那么回事。
有些号称“精装修”的房子住进去却满不是那么回事儿,没住几天不是地板翘了,墙面裂了,就是设备坏了。找到这些“名牌”厂家一检查,全是假冒伪劣,找开发商理论费神费力难有结果。
【应对】购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性,不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车,能长期免费吗?二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施,一旦开发商提供的配套设施不配套,麻烦就多了。在落订之前先到规划部门去查询一下,那才真是眼见为实。
业主如果确定购买精装修房,可以按下述过程作一个简单的验收:
看地板有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板接合部是否密合;涂料(墙面)应表面平整,阴阳角平直,黏结牢固,不可有裂纹、刷纹。用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉,直角接合部严密,表面光洁。用一个金属小锤轻轻敲打墙地砖的四角与中间,不应有空洞的声音。在水槽放满水并一次放空,检查各接合部,不应有渗漏现象。下水管道不可使用塑料软管。卫浴进出水流畅,坐便器放水应有“咕咚”声音,坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封)。
验房时如果发现了“假冒”证据,一定保存好,向开发商讨说法。