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近日,在本报主办的第二届水景名盘推介活动中,国家住宅与居住环境工程中心的刘东卫教授就水景楼盘的开发和发展趋势做了精辟的论述。
从2000年开始,我国以水景为特色的楼盘逐渐增多。据多方研究表明,水景楼盘开发方式多样,且规划设计方案正朝着综合和高层次的方向发展。其中有两方面的原因:一个是从国内外的住宅发展趋势来看,水景已经成为居住环境的一个重要因素;从客观上讲,现在城市居住的人都有一种回归自然的价值观,所以水景住宅符合老百姓的需求,这对水景住宅的开发有巨大的支撑作用。另外,开发商也从中获得了很大的收益,从全国平均来看,水景住宅确实比非水景住宅售价高很多。从这两方面来看,水景住宅在全国有蓬勃发展的趋势。
从现有的规划设计来看,水景住宅分为两大类:一是以自然水体为主,如海景、湖泊;另一种是在规划区内人工制造水景。前者比较常见。从水景住宅的发展来看,水景开发在居住环境中也存在不少问题:比如水景住宅开发的安全问题、水质和水量的问题等。就北方而言,相当多的城市都处在缺水地区,开发商基于销售业绩的因素,对于我国水资源缺乏的状况没有给予足够的重视,尤其在卫生和维护方面问题比较突出。
刘东卫教授指出,开发水景住宅要从技术、策划等方面强调它的专业化。从国外的发展趋势来看,少借助人工的力量,更多的是给水景住宅创造一种生态环境。我国现在借助水泵、电力比较多,而国外更多的是利用自然能源,比如太阳能等。
另外从方案来看,与前两年相比,我国的水景住宅的品质确实有一定程度的提升。在前期水景的开发、策划上投入了很多的时间和精力。从专业角度来看,亲水的规划设计在国外已经形成了一种专业化很强的设计模式,很多楼盘都请有经验的景观设计单位在前期共同策划,后由开发商具体实施。
我国的水景住宅开发,从设计角度来看,有三个方面的趋势:在自然水景的开发上,临湖的设计特别重视水景空间的开发;另外,开发商对水景的开发已经从“观景”向“用景”转变,给居住者的日常休闲带来很多便利,强调居住者与水环境的融合和参与性;第三个方面是与国际接轨的趋势,就是从“人造水景”向“亲自然水景”转变。在亲水设施上,现在的设计在朝着多元化的趋势发展。
对于水环境的开发,开发商强调户户见水,并发掘当地的文化传统特色,将文化和景观融为一体;配套上,强调商业和娱乐多元化结合。最值得一提的是,有些水景楼盘依托城市护城河,突出水景的同时,也为城市景观生态建设做出了一定的贡献,甚至成为城市的地标性建筑。