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在“2003中国低密度住区系列学术活动”中,专家们就其中出现和存在的问题进行激烈的讨论。
密度还是低一点好
为数较多的专家认为,提倡研究低密度住区的大趋势和大方向是对的。当前居住区密度普遍偏高,不少开发商却还在追求高密度、高容积率,这是一种落后的、过时的观念。居住区规划学术委员会主任刘德涵指出,要获得良好的居住环境,重要的前提条件之一就是适当地、合理地把住宅密度降下来。
有专家认为,低密度住区的容积率、建筑密度和人口密度等主要规划设计指标均应低于国家规范规定的相关指标。北京首都规划委员会原副总建筑师谢远骥、北京城市规划设计研究院原总规划师吴晟等专家认为,低密度是一个综合概念,住区规划设计应根据不同功能类型的住宅建筑,正确处理容积率、建筑密度和建筑高度三者之间的关系。
低层高密度更合适
中国建筑设计研究院副总建筑师陈一峰撰文指出,从国外的发展趋势看,越来越多居住在多层及高层住宅中的城市居民在二次置业时都会选择低层住宅,低层住宅的宜人尺度、空间氛围、与自然的亲近等都是主要因素。
但是,低层住宅不等于低密度住宅。陈一峰认为,大量占用土地资源的低层低密度住宅不适合我国国情,低层高密度及高层高密度住宅都是可供我国住宅建设选择的方向。目前各地的低层住宅一般分为两类:一类是以独栋别墅、联体别墅及低层联排式住宅为主体的低层低密度住宅,其容积率一般控制在0.5以内;另一类是以低层联排式住宅及四层上下户叠拼联排住宅为主体的低层高密度住宅,容积率在0.6~1.1之间。在节约用地、户型标准化等方面特别适合于迅速发展的城市,因此在解决居住的亲切舒适性与城市用地紧张的矛盾上得到了倡导。
低层住宅两极分化
目前北京市场上供应的低层住宅项目呈现两大特点:一是容积率差别较大,产品出现两极分化趋势;二是低层住宅的容积率已不再是“惟一评价标准”,取而代之的是庭院价值备受重视,今年上市的许多项目均以私家庭院为最大卖点。
澳洲五合国际建筑设计集团中国区经理刘力认为,对密度的追求正在导致Townhouse产品的规划品质下降。第一代Townhouse产品容积率合理,规划形态灵活自由;其后的Townhouse产品虽然在户型和立面上都更加创新和升级,但规划形态回归到行列式,建筑密度越来越高。
“研究型”住宅项目渐成时尚
参加这次学术活动的20多个低密度项目南至深圳、北至沈阳、西至乌鲁木齐、东至大连,堪称全国低密度住区项目的一次大汇展。
专家们比较一致的观点是,对于市场经济条件下迅猛发展的房地产开发行业,如何给予“学术引导”是业界面临的首要问题。近年里,特别是“非典”疫情爆发以后,以低密度名义销售的楼盘有如“千树万树梨花开”,令人目不暇接。但是,不少业内人士指出,一些所谓的低密度项目连基本的日照间距、卫生视距都不能满足,只是凭借各种“概念炒作”或室内豪华装修支撑高价位,这实际上是在误导消费者。对于这类现象,学术界和舆论界应加强对行业和市场的引导力度。正确的引导来自于科学的战略决策,而科学的战略决策则应当来自于扎实的学术研究。
研发体系呼之欲出
中国建筑设计研究院顾问总建筑师、建筑设计大师赵冠谦认为,低密度住区研究工作要对低密度的提法加以严谨的界定,澄清各种各样错误的认识。首先,低密度是针对高密度而言的,不能把它理解成一个绝对的概念;其次,低密度住区也有不同的建筑类型,它们对密度的要求是不一样的,不是用一个系数就可以简单确定的。学术界要从这次学术活动开始,加强对不同功能类型的低密度住区要素的研究,从而给低密度住区一个比较准确的解释,逐步形成一个对行业和市场具有指导意义的评价体系。
居住区规划学术委员会副秘书长朱文俊认为,项目供应量的快速增长必然导致市场竞争的加剧,从客观上看,这对于推动开发商和建筑师不断提高项目设计和开发的品质是有利的。因势利导,建立研发体系指导项目。
据了解,已经初步提出了包括功能类型、规划设计、景观设计和配套设施等8大系统在内的《低密度住区研发要素》,今后将以此为依据,将研发课题与规划、设计基础较好的住区项目相结合,最终形成一个较为完整的低密度住区研发体系。