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面对市区拥堵的交通、喧闹的环境和居高不下的房价,越来越多的济南人将目光投向郊区,济南郊区住宅正迎来新一轮购买热潮。但是在巨大的商机面前,济南开发商一方面开足马力加快建房速度,而另一方面却不愿承认自己开发的是郊区房。可以说2003年,济南的郊区住宅在困惑和希望中前行。
郊区住宅的困惑
当记者与众多开发商联系采访事宜时,得到的答复无一例外的是:“我们开发的不是郊区住宅。”
济南东郊有一个大型房地产项目,无论地理位置,还是销售价格,都完全是一个郊区化项目。记者从山东新闻大厦出发,先乘103路电车赶到甸柳庄,从甸柳庄换乘99路郊区车,到达牛旺庄,再从牛旺庄打了个摩的才到达这个房地产项目开发地,前前后后跑了近两个小时。
记者在现场看到,整个开发项目正在紧锣密鼓地进行着,住宅依山而建,有山有水,园林景观设计效果图也挺特别,该项目房屋起售价每平方米2600元左右,与济南二环以内的相类似的项目房价有近千元的差异。在目前来说,这里绝对是一个标准的郊区房地产项目。但该项目销售经理却表示,我们这里不是郊区住宅,再过三五年,我们这里将是东部新城的中心。
让记者有相似的采访经历的是济南西郊某房产项目。从段店西行,快到京福高速入口处向南拐,大约有两站的路程,才能到达该项目部。该项目已经开发了近两年了,两年前项目房价曾卖到过每平方米1000元以下,甚至号称经济适用房。记者如果从开元山庄出发,换乘公共汽车的话,估计也得近两个小时。在该项目销售部,导购小姐大谈特谈该项目的价格多么优惠,居住环境未来多么好,就是不谈交通。当记者追问这里的交通情况时,导购小姐不悦道:“你不是开车吗?经十西路这么宽的马路,还怕堵车。”
住宅郊区化
开发商为什么不愿承认郊区住宅呢?
济南房地产人士杨阳一语道破真谛:“济南市民还没有完全形成住郊区住宅的居住理念,这时候开发商打着郊区住宅的旗号卖房子,那不是跟自己过不去吗?他们现在一门心思往城区住宅门里挤还来不及呢,谁还敢吆喝郊区住宅。”
该人士同时指出,不管开发商承不承认,记者上面采访的几例房地产项目都应归纳于郊区住宅。目前,省城已进入郊区住宅化的启动阶段。像开发区的这个项目,也可能三五年后整个居住配套设施会有很大改善,但从目前条件看,还是一个典型的郊区住宅。而西郊的那个项目,在城市公共交通没有完全解决的情况下,只能是一个郊区住宅。“你开着车上班,不代表你全家都能开着车上班。城市公共交通和生活配套设施的完善,是居住舒适度的一个重要指标。”
买房经历有点痛苦
经过五年的勒紧腰带过日子,再加上双方老人的资助,济南周先生面对10万元的存款,终于有点笑容了,“可以告别租房三年搬5次家的困境了。”
接下来的事情,让周先生有点傻眼。两口子从年前走上看房路,半年下来,可以说省城现有的楼盘基本都看过一遍,大一点的二手房中介也都去过,但合适的却没有。
按照周先生的打算,自己手头上有10万元现金,买房时再按揭10万元,应该不是什么问题。可济南市区内的房价大多在3500元左右,20万充其量能买一套50~60平方米的毛坯房(先不说我们的市场上有没有这样面积的房屋供应),或者可以在槐荫区、天桥区买一套60~70平方米的毛坯房。如果把目光放远一些,将居住选择目标投向郊区,倒可以买套面积100平方米左右的新房。“凡是地段好一点的,我们没有一个能买得起的,能买得起的都是郊区的房子。”
住郊区是一种选择
张先生是住宅郊区化拥护者的一个典型代表。张先生一直希望能住在一个有山有水的环境中,但市区这样地段的房子都超出了他的承受能力。“阳光舜城、新世界阳光、开元山庄等,好是好,但太贵,100平方米算小的,150~180平方米很正常,全办完就是上百万。而价格相对便宜一点的,往往是那种插缝楼,居住空间的拥挤、狭小,使人感觉不太舒服。”最近,张先生买了车,市区大多数居住小区无法停车。而在郊区看过的一些房子,却令张先生很满意:周围环境依山近水,社区楼间距大,绿地多,整体布局宽松有致,设计也具有个性化特征,而且有足够的停车位。最重要的是价格,张先生完全承受得起。张先生正打算把自己在市区的房子租出去,在郊区挑套房子居住。
重新认识郊区住宅
“作为一个省会城市,未来发展趋势还是要提倡住宅郊区化。高标准规划城市,着力构建由中心区、绿化隔离带、边缘集团、卫星城、小城镇组成的城市格局,实现城市开发建设的重点逐步从市区向郊区转移;市区建设从外延扩展向调整改造转移,有效缓解城市管理、交通、人口方面的压力应该是济南下一步城市规划的指导思想。”济南市房管局宋友和主任对记者说,“住宅郊区化也是化解济南房价虚高的一个途径。”
在谈到住宅郊区化的障碍时,宋主任认为,交通是一个重要因素。济南的郊区住宅,普遍存在交通不畅的困惑。他认为,现在我国郊区化住宅的发展还停留在西方的第一代和第二代的发展阶段。第一代是纯居住的旧式住宅,第二代增加了配套设施,但仍然解决不了单向的交通压力问题,第三代卫星城则增加了一些产业。济南的郊区住宅也就是在实现第二代而已。从这个观点来看,发展边缘中心,不仅是人口往外疏散,而且要做到配套设施、产业向外疏散,这是济南房地产界要思考和实现的问题。