|
||||
关注商品房房价之外的费用
商品房价格之外的契税和维修基金,在天津它们各为普通住宅成交价格的1%,因为占的比例大而受到购房者的关注。其实购房中,还必须缴纳合同印花税。不过税率低,为房屋价格的0.05%。
●什么是印花税?购房者如何纳税?●
印税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税,具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。
1.征税范围及纳税人。印花税的课税对象是房地产交易中的各种凭证。应纳印花税的凭证在《中华人民共和国印花税暂行条例》中共列举了13类。房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据便是其中之一。印花税由应纳税凭证的书立人或领受人缴纳,具体地说,产权转移由立据人缴纳,如果立据人未缴或少缴印花税的,书据的持有人应负责补缴。
2.税率和缴纳方法。房屋产权转移书据,印花科按所载金额万分之五贴花,即按商品房成交价格的0.05%缴纳,购房者应在合同签订时缴纳。另有证照印花税,购房者在办理产权转移书据时按每件5元缴纳。
印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。整个缴纳完税的程序是:在凭证书立或领受的同时,由纳税人根据凭证上所载的计税金额自行计算应纳税额,购买相当金额的印花税票,粘贴在凭证的适当位置,然后自行注销。注销方法是:可以用钢笔、毛笔等书写工具,在印花税票与凭证的交接处画几条横线注销。不论贴多少枚印花税票,都要将税票予以注销,印花税票注销后就完成了纳税手续,纳税人对纳税凭证应按规定的期限妥善保存一个时期,以便税务人员进行纳税检查。
●与贷款有关的费用●
如果你是贷款买房,除了需交以上三项基本费用,要想入住新买的商品房,还要准备约房产价格1%的费用,包括保险费、抵押登记费、公证费等。其中保险费是贷款费用中最贵的,贷款银行一般都要求进行抵押担保的买房贷款人到其认可的保险公司办理抵押物财产保险(又叫房屋险)或贷款信用保险(又叫人身险),并明确贷款银行为保险的第一受益人,同时要求保险期不得短于贷款期限,投保金额不得低于借款的全部本息,保险费用由买房贷款人承担,抵押期间保险单由贷款银行保管;在借款合同执行期间,买房贷款人不得以任何理由中断或撤销保险。
保险费=总房款×贷款年限×利率。贷款年限不同,利率就不同,保险费也随之变化。一般情况是贷款年限越长,需要缴纳的保险费越高。
我们以贷款购买大通时尚花园的130平方米商品房的刘女士为例。看房时刘女士被大通花园的幽静和自然的原生大树吸引,相中了总房款为416000元的一套两室两厅,立即签订了预购协议。由于无法一次性付款,刘女士申请了银行20年贷款。首付三成即12.3万元,贷款29.3万元,月供约1940元。刘女士交完首付款后,拿着开发商开具的首付款发票和合同正本复印件一份(正本贷款到账后抵押银行)到银行办理贷款手续,缴纳公证费200元。农业银行同时需要她提交保险费。刘女士又交了保险费:总房款416000×20(年)×0.05%=4660元。
●入住时关注物业费●
贷到账后,刘女士接到开发商的入住通知。验房后,物业公司收了她6个月的物业费,按0.8元/平方米计算,半年费用是624元,优惠后600元。当年的采暖费=使用面积×15.4元/平方米=1694元。两项共计2294元。此时,刘女士才注意到享受小区优美环境的同时要付出不菲的物业费。每月工资除去贷款月供、物业费、水电费等,还真有些紧巴巴的。
这样算下来,刘女士除了416000元商品房价格之外,交总价1%契税4160元,1%的公共维修基金4160元,总价0.05%的印花税208元,办理产权证时登记费80元。以上费用合计15762元,约占总房款的3.6%。这还不包括水电费、宽带网费用和昂贵的装修费等。所以,对于中低收入家庭来说,这些价格之外的各项费用也是不容忽视的,在决定购买商品房之前心中有数才好。