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为时近半年的中国“低密度住区”系列学术活动在业内引发激烈争论之后,在近日召开的“2003中国‘低密度住区’专题研讨会”上产生了一批学术界长期跟踪研究的“研发示范基地”项目和居住区规划、设计方面的研发课题。据悉,这是首次由学术机构与企业界共同对我国居住区领域里的相关课题开展系统研究。专家学者对于以下几个方面的问题比较关注:
一是低密度住区的容积率与建筑密度、人口密度及其他相关指标的关系。长期以来,学术界和舆论界普遍存在一个误区,认为“低密度”的界定和评价标准就是容积率。专家们认为,评价低密度住区的经济技术指标至少应当包括容积率、建筑密度、住宅总套数等项内容。也就是说,评价一个住区的空间环境品质,应当依据一个比较完整的指标体系,而不是只看其中一、两项指标。
二是政策调控与科学规划的关系问题。专家指出,规范应有更细致的定量约束。例如,规范中不同高度的居住区有不同的建筑密度控制指标,这些指标都是最基本的上限,是强制性的、不允许突破的,它不应成为设计师和开发商“打擦边球”的目标,实际开发的项目都应低于这个指标。
三是产品功能类型与居住品质的关系。被视为高端产品的别墅和Townhouse在市场和媒体上炒得不亦乐乎,似乎只要一提起“低密度住宅”就言必称别墅或Townhouse,这是误导。事实上,从容积率、建筑密度等规划设计指标上看,目前供应的别墅和Townhouse产品有许多都是高密度住宅。提高住宅建筑密度和容积率固然可以节约用地,但如果一味地追求高容积率和高密度,人们提高居住品质和改善居住环境的要求就无法得到满足。因此,如何在合理控制土地开发强度和不断提高人们的居住品质之间走好“平衡木”,是学术界、房地产开发和建筑师面临的一大课题。
四是住区规划、设计与气候条件的关系。建筑物理专家认为,自然气候是建筑设计最重要的边界条件之一。衡量建筑密度是否合理、规划布局是否科学,对于不同气候的地区来说,评判的标准应该有很大的差异。
五是住区开发与生态环境保护的关系。除了自然气候之外,建筑设计另一个重要的边界条件就是建设用地的地形、地势了。专家强调指出,对于住区开发来说,所谓保护生态环境,就是要研究如何有效地尊重和利用生态环境。开发商在重视环境绿化和美化的同时,还应注意研究如何尊重和利用住区用地特有的地形和地势。这个问题解决好了,不仅可以降低土方施工成本,而且能够合理地组织风向,变不利为有利。
六是建筑形式与建筑文化的关系。为了从建筑形式上体现住区的“高尚品质”,不少开发商纷纷把自己的项目贴上欧洲某某小镇、北美某某城市的“标签”。专家们认为,过不了多久人们就会发现,不顾住区项目所在城市和区位的历史文化特点,盲目地照抄照搬西洋建筑风格,这种行为是值得商榷的。许多业内人士呼吁学术界和舆论界关注建筑文化领域简单“舶来品”的泛滥,通过学术研究引导开发商重视传统文化,努力多开发一些具有民族特色的住宅建筑。
学术活动组委会负责人表示,这项以研发课题为龙头、以被确立的“研发示范基地”项目为依托的学术研究工作将长期开展下去。在今年已取得的阶段性成果的基础上,2004年学术界将根据全国各地不同的自然气候条件,对重点城市的住区密度情况分别进行全面调查,使研发成果对各地区的房地产和建筑设计行业更具现实指导意义。