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当天津市的写字楼市场新兴概念迭出,TAHO作为一种经营写字楼的新模式,开始被人们接纳。随着小白楼CBD商圈的不断扩展,使河西区的写字楼成为新宠。有关人士认为,CBD商业圈的建立将进一步拉动城市的经济增长点,也带动了城市经营中房地产业的迅猛发展。业内人士分析,CBD中的建筑不一定都是TAHO,然而,TAHO一定会在CBD的核心地段活跃。
位于本市城市中心CBD商圈的恒华大厦,推出的CBD核心地段TAHO(TopAreaHotelOffice)酒店式办公环境,赢得了业界及受众群体的赞誉。该酒店式写字楼最大的特点是产品创新、先进实用、功能合理、布局随意、配套齐全、生态环保、节能再生。
因而,在内部认购初期有着不同的凡响,有专家预测,只有CBD令黄金不能望其项背的昂贵价格才能滋养写字楼这一商务建筑形态,这种与生俱来的城市新贵,其人气自然会无可比拟。
TAHO酒店式写字楼的出现,可以说是一个商务建筑时代的更替,这种新的写字楼模式并非固执而刻意,因此,没有必要将自由的思想禁锢在人为划定的几何空间。因为,空间的用途决定于人力、资本的动态流动,遵循于实际情况的自然选择。
更多的时候,TAHO提供的是一种更加优化的选择,优于写字楼的性价比、可以预见的投资潜力以及显而易见的资源储备,都将印证恒华大厦酒店式写字楼的流行。
恒华大厦1万元与1.2万元的盈利
2003年年底,恒华大厦TAHO酒店式写字楼在国际大厦举办形象展示,短短的一周时间,现场预售的100张价值1万元的内部认购卡被抢购一空。此次限量发售的内部认购卡可以优先选择楼层,可享受特殊的优惠。同时,该认购卡可以转让,有利于投资获利。
2004年2月中旬,恒华大厦TAHO酒店式写字楼在项目现场进行内部认购,来势凶猛的人群将售楼处挤得水泄不通,据不完全统计,内部认购当天,售楼处的玻璃、桌、椅损失严重。
2004年2月下旬,经工作人员统计,内部认购当天,售出整体项目的1/3,而提前预售的内部认购卡回笼70%。
销售的火爆成功再现了恒华大厦TAHO酒店式写字楼项目极高的关注率,而“漂”于市场上的30%内部认购卡,成为一些投资者获利的砝码,原本1万元的内部认购卡,现在市场上已经炒到了1.2万元,但持卡者依然不肯轻易出手。据有关人士透露,目前距项目正式开盘推出还有几天的时间,因此,持卡者希望在临近的几天里将认购卡炒个好价钱。
据恒华大厦的肖经理介绍,持内部认购卡,可以享受许多优惠的政策,因此,市场上出现炒卡现象是在预料之中的。
恒华大厦配套设施与品牌的融合
目前正在加速建设中的恒华大厦TAHO酒店式写字楼,内部配套设施全部采用品牌材料,外檐涂料为韩国大宝品牌,写字楼配有数码电子控制门锁以及松下成套系统。为更加环保,项目采用具有国际品牌的大金空调VRVⅡ系列,每三层循环,使环保系数达到最高点。
其次,提供的电器均为高档品牌,包括整体橱柜、抽油烟机、电磁炉等。
此外,整个写字楼使用中水,在原有的电视收视范围内,加收了15套国际卫星频道,使人们更方便地了解各地商情。
一些写字楼最大的弊端就是相互间的隔音问题,公司商务洽谈,谁也不愿意身处嘈杂的环境,特别是“隔墙有耳”的俗话令写字楼业主心有余悸。
恒华大厦TAHO酒店式写字楼采用先进的设计施工工艺,强调商务办公的新环境,针对墙体的隔音问题加以处理,真正实现了墙体隔音无干扰。
同时,恒华大厦TAHO酒店式写字楼率先在写字楼整体设计中使用了自局网,不仅可以免费使用,还更多的为人们提供了充足的时间加深相互间的了解。只要轻轻拨动对方的电话号码,就会相互沟通,结识新的合作伙伴。
在恒华大厦TAHO酒店式写字楼,不仅可以在每三层享受共享空间的休闲环境,还可以尽情享受大厦四层的空中花园。这里,有设计者为人们休闲、商务洽谈而精心布置的长椅,也有水景雕塑,阳光无私的撒向每一个角落,工作之余,享受一下空中花园的景致,会解脱一天的疲劳。商务会所为在这里办公的人们提供了丰富的便利设施,便捷的快餐、邮局、银行应有尽有,使人们足不出户,就可以满足办公及生活的需求。
恒华大厦具投资办公两相宜的财富
据肖经理介绍,选择恒华大厦TAHO酒店式写字楼的客户群包括本市的知名企业和外地来津经营的品牌公司,此外,一些投资者也是项目的重点客户群体,在目前认购中,有大部分是投资者,他们首先买下产权,待项目正式交付使用,再进行租赁,从中获取利润。肖经理认为,更多的时候,TAHO提供的是一种更加优化的选择,优于写字楼的性价比、可以预见的投资潜力以及显而易见的资源储备。
前来认购恒华大厦TAHO酒店式写字楼的客户表示,该项目在目前天津房地产整体势头明显升温的条件下,其价格适中,适于办公或投资;项目具有相当大的升值潜力,由于CBD商业圈对于商业的定位准确性和实用性较高以及周边的环境有效地升华了项目的尊贵价值。
值得一提的是,闻名全国房地产界的温州购房团,在考评全国的商务用房后,
发现了天津这个商机涌动的城市,以其敏锐的目光和超前的意识,在天津优先选择恒华TAHO作为其投资的对象,其目的明确的投资方针同样是房地产业界值得思考的课题。他们自己带着世界著名的企业,租赁由他们投资的地产项目,既活跃了当地的经济,又使其投资回报达到了最佳的组合。
有关人士认为,写字楼成为本地与外地品牌公司最为抢手的竞争空间,由于对现代潮流建筑和对现代城市中心功能的重新理解和认识,写字楼的建筑形态开始更新发展,包含多功能的综合商务办公写字楼成为市场热衷的焦点。目前本市写字楼的均价在每平方米8000元左右,而人们在注重写字楼内在质量的同时,更加关注写字楼的地域位置、升值空间、配套功能、实用性能、交通环境以及高智能化等,特别是写字楼的价格。
作为恒华大厦的设计者,深知地处市中心CBD商圈写字楼的关键不是简单的建筑项目,而是受众群体对写字楼实用性的需求。因此,方便受众群体的思路远远高于项目的价格。
恒华大厦精装与功能结合的空间
大凡租用过写字楼的人都会感觉到,写字楼的装修影响着业务之间的往来,因为一般的装修期需要一个月左右,人力、精力、财力都需要充分的补充,而往往其结果又总是不尽如人意。
恒华大厦酒店式写字楼最大的特点就是推出了“精装修”写字楼,受用者只要搬上必要的办公设备和简单的办公桌椅,就可以轻松的开展业务,极大地减轻了使用者的装修负担。
在本市的写字楼市场,空间“精装修”,这样的交工标准确实少见,而在恒华大厦酒店式写字楼,是对使用者最为基本的办公支持。写字楼“精装修”是市场的发展趋势,也是全力服务于受众群体的一种模式,理想的办公环境,可以享受步移景易、俯仰有度的感受。享受办公环境“精装修”,感受城市中心的生活,既包含了泾渭分明的功能分区;又体现了自我的,如同享受与阳光约会的妙趣、与清风细雨的呢喃。恒华大厦TAHO酒店式写字楼在设计中重点考虑受众群体对楼层布局的要求,每层从70平方米到200平方米不等,由于在设计施工中强调了对整体楼面的布局划分,因此,整个空间没有妨碍布局划分的立柱,可根据需要变换空间布局,受用者可以随意切割划分办公区域。从而使实用面积更加自由化,享受办公条件实用性和二次建筑的乐趣,随心所欲的开展“圈地”运动。
恒华大厦TAHO酒店式写字楼更多的方便了使用者对于空间的展开和利用,最大限度地延展了空间的使用,方正的楼层空间,可以令使用者任意改变格局环境,既可用做小型的办公场所,也可用来展示企业的产品和形象,所有变化可以在选择该写字楼的同时通知开发商。
业界观点:
-目前天津市场的大环境给了我们一个很好的销售机会,项目主要都是靠集团企业进行消化的。天津这个市场整体现状现在看来是良好的。所以运作一个写字楼项目最重要的是要看项目本身的特性,根据它的特性进行包装,然后采取相应的策略才能将一个项目做到位。
-为不同行业的客户量身定做属于自己的未来高水平的办公模式,为客户建立了一个未来办公环境直接体验的空间感受,切实把握了客户的消费心理,在此基础上制造了一个客户与开发商的彼此的供需共鸣,这会收到很好的市场反响。
-写字楼不是在为我们的客户造梦,制造出来的未来的办公环境的梦想,无法与他们建立起直接的关系,无法感染他们。打动不了他们的务实心态,他们更多的对所谓的情景化、虚拟化的东西不感兴趣,而是比较注重更为现实而实在的本质。